Ev sahibinin “boyalı verdim, boyalı alırım” talebi tartışma yaratıyor. İstanbul’da 90 metrekarelik bir evin boya masrafı işçilik hariç, 14 bin TL’ye kadar çıkıyor. Hukukçulara göre kiracı, olağan yıpranma nedeniyle boyatmak zorunda değil. Sözleşmede yazsa bile bu şart kanunen geçersiz sayılıyor.
Son günlerde ev sahipleri ile kiracılar arasında giderek artan bir gerilim konusu haline gelen “ev boyatma” tartışması kamuoyunun gündeminde. Ev sahipleri, “Evi boyalı teslim ettim, çıkarken de boyatılmalı” görüşünü savunurken; kiracılar, bu talebin haksız olduğunu ve evi boyatmak istemediklerini dile getiriyor. İstanbul’da ortalama 90 metrekarelik bir dairenin boya ve badana maliyeti, 2025 yılı itibarıyla 10 bin TL ile 14 bin TL arasında değişiyor. Ekonomik seviye silikonlu iç cephe boyaları ile yapılan uygulamalar 7-10 bin TL’yi bulurken, orta ve üst segment ürünlerde bu rakam 13-17 bin TL’yi bulabiliyor. Sadece işçilik hizmeti almak isteyenler için ise boyacı ustalarının talep ettiği ücretler metrekare başına 5 ila 8 bin TL arasında değişiyor.
BOYATMAK ZORUNDA DEĞİL
Tartışmalar ise kira sözleşmelerindeki maddeler üzerinden şekilleniyor. Kiracının kiralanan taşınmazı özenle kullanmakla yükümlü olduğunu ve Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi uyarınca evi aldığı haliyle iade etmesi gerektiğini belirtiliyor. Oturduğu evi boşaltacak kiracının boyatma sorumluluğu mutlak değildir. Kiracı, kira süresi boyunca meydana gelen olağan eksilme ve bozulmalardan sorumlu değildir. Bu sebeple kiracı, hayatın olağan akışı içerisinde kiralananda oluşan yıpranmalardan dolayı sorumlu tutulamaz. Örneğin evin boyasının zamanla solması ya da kirlenmesi olağan bir durumdur. Dolayısıyla kiracı bu nedenle evden çıkarken evi boyatmak zorunda değildir.
ZARAR VERİLMEMELİ
Eğer taraflar kira sürecinde kiralanan taşınmazın özel bir şekilde kullanımı konusunda açık bir anlaşma yapmışsa ve bu kullanım nedeniyle olağan dışı zararlar oluşmuşsa, ev sahibinin zarar tespiti için mahkemeye başvurarak delil toplatabileceğini ve zararını talep edebileceğini belirtti.
EŞYALI EVLERE DİKKAT
Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Ancak kanun koyucu buna ilave olarak kullanıma bağlı yıpranmanın bedelinin talep edilemeyeceğini belirtmiştir. Yani kişi kiraladığı eşyayı mutat şekilde kullandı ve yıprandıysa bu yıpranmaya kiralayan katlanacaktır.
ZARURİ İŞLERDE İSTENEBİLİR
Kiracı taşınmazı çıkarken boyatarak teslim edilmiş ise ücretini isteyebilecek midir? Yapılan iş zaruri veya faydalı masraf ise talep edebilecektir. Örneğin mutat olarak boya ve parke kullanımı varken üst kattan akan su nedeni ile duvarın boyaları ve yerdeki parkeler kabarmış ve kiracıda kiralayana ulaşamayarak tamirat yapmış ise bunun bedelini talep edebilecektir. Zaruri iş sayılmayan hallerde yapılan iş faydalı ile yine bedelini talep edecektir.
Genel kural 🧱
Kiracı, evi:
Kullanmadan doğan olağan yıpranma ile
Teslim aldığı hâle uygun şekilde
geri vermekle yükümlüdür.
➡️ Duvarların kirlenmesi, sararması gibi durumlar olağan kullanım sayılır.
Bu yüzden “mutlaka boya yaptır” denemez.
Ne zaman boyalı teslim etmek gerekir? 🎨
1️⃣ Sözleşmede açık hüküm varsa
Kira sözleşmesinde:
“Kiracı çıkarken evi boyalı teslim edecektir”
gibi net bir madde varsa → geçerli sayılır.
2️⃣ Duvarlar olağan yıpranmanın ötesinde zarar görmüşse
Yazılar yazılmış
Yoğun lekeler, karalamalar
Delikler, ciddi hasar
➡️ Bu durumda kiracı zararı gidermekle yükümlüdür
(boya veya bedelini ödeme şeklinde).
Geçerli olmayan durumlar ⚠️
“Kiracı her hâlükârda boya bedeli öder” gibi
genel ve otomatik maddeler çoğu zaman haksız şart sayılabilir.
Ev zaten eski/boyalı değil teslim edildiyse
kiracıdan yeni boya istenemez.
Depozito meselesi 💸
Ev sahibi:
Sırf “boya yapılmadı” diye
depozitonun tamamını kesemez.
Gerçek zarar varsa, belgelendirmesi gerekir.
Özet 🧠
❌ Her kiracı otomatik boyamak zorunda değil.
✅ Sözleşme hükmü veya aşırı zarar varsa → sorumluluk doğar.
🧾 Olağan yıpranma = kiracıdan istenemez.
Detaylı Bilgi için Lütfen İletişim’e Geçin!
