Kiraya Verenin Borçları Nelerdir?
Kira ilişkisi kiracı ile kiraya veren arasında kurulan hukuki bir ilişkidir. Bu ilişki yalnızca kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğünden ibaret değildir. Kiraya verenin de kiracıya karşı bazı önemli yükümlülükleri bulunmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin borçları ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Kanun koyucu, kira sözleşmesinin dengeli şekilde yürütülebilmesi için kiraya verenin de belirli sorumlulukları yerine getirmesini zorunlu kılmıştır.
Kiraya verenin borçları genel olarak şu başlıklar altında incelenebilir:
• Kiralananı teslim etme borcu
• Kiralananı kullanıma elverişli halde bulundurma borcu
• Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
• Yan giderlere katlanma borcu
• Kiralananın ayıplarından sorumluluk
————————————————————
Kiraya Verenin Teslim Borcu
Kiraya verenin en temel borcu kiralananı sözleşmede kararlaştırılan tarihte kiracıya teslim etmektir.
Teslim borcu yalnızca kiralanan yerin kiracıya verilmesi anlamına gelmez. Kiraya veren, kiralananı sözleşmede belirtilen kullanım amacına uygun şekilde teslim etmek zorundadır.
Örneğin konut olarak kiraya verilen bir taşınmazın oturulabilir durumda olması gerekir. Eğer kiralanan taşınmaz kullanıma elverişli değilse kiraya veren teslim borcunu gereği gibi yerine getirmiş sayılmaz.
————————————————————
Kiralananı Kullanıma Elverişli Halde Bulundurma Borcu
Kiraya veren yalnızca kiralananı teslim etmekle yükümlü değildir. Aynı zamanda kira süresi boyunca kiralananın kullanıma elverişli durumda kalmasını sağlamak zorundadır.
Bu yükümlülük kira sözleşmesi devam ettiği sürece geçerlidir.
Örneğin:
• Isıtma sisteminin çalışmaması
• Su tesisatının bozuk olması
• Elektrik sisteminde ciddi arızalar bulunması
gibi durumlarda kiraya veren gerekli onarımları yapmakla yükümlüdür.
————————————————————
Vergi ve Benzeri Yükümlülükler
Kiraya veren kiralanan taşınmazla ilgili bazı mali yükümlülüklere katlanmak zorundadır.
Bunlar arasında:
• Emlak vergisi
• Zorunlu sigorta giderleri
• Taşınmaza ilişkin bazı resmi harçlar
bulunmaktadır.
Ancak taraflar kira sözleşmesinde bazı giderlerin kiracı tarafından karşılanacağını kararlaştırabilir.
————————————————————
Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiraya veren bazı yan giderlere katlanmak zorundadır.
Yan giderler genellikle kiralananın kullanımıyla doğrudan ilgili olan giderlerdir.
Örneğin:
• Ortak alan demirbaş giderleri
• Binaya ait bazı bakım giderleri
• Zorunlu sigorta giderleri
yan gider kapsamında değerlendirilebilir.
————————————————————
Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk
Kiraya verenin en önemli sorumluluklarından biri de kiralananın ayıplarından doğan sorumluluktur.
Eğer kiralanan taşınmaz kiracıya ayıplı şekilde teslim edilmişse kiraya veren bu ayıpları gidermek zorundadır.
Ayıp kavramı kiralananın kullanımını zorlaştıran veya imkânsız hale getiren eksiklikleri ifade eder.
————————————————————
Ayıplı Kiralanan Durumunda Kiracının Hakları
Kiralanan taşınmaz ayıplı ise kiracının bazı hakları bulunmaktadır.
Kiracı şu hakları kullanabilir:
• Ayıbın giderilmesini talep etmek
• Kira bedelinde indirim istemek
• Zarara uğramışsa tazminat talep etmek
• Sözleşmeyi feshetmek
Kiracı bu haklardan birini veya birkaçını birlikte kullanabilir.
————————————————————
Kiraya Verenin Geç Teslim Sorumluluğu
Kiraya veren kiralananı sözleşmede belirtilen tarihte teslim etmezse kiracı zararlarının tazminini talep edebilir.
Örneğin kiracı taşınma planı yapmış ve kiralanan taşınmaz geç teslim edilmişse oluşan zararlar kiraya verenden talep edilebilir.
————————————————————
Kiralananın Satılması Durumunda Kiracının Hakları
Kiralanan taşınmazın satılması kira sözleşmesini sona erdirmez.
Yeni mal sahibi kira sözleşmesine taraf olur ve kiracı sözleşme süresi boyunca kiralananı kullanmaya devam edebilir.
Kiracının sözleşmeden doğan hakları yeni mal sahibine karşı da devam eder.
————————————————————
Kira ilişkisi yalnızca kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğünden ibaret değildir. Kiraya verenin de kiracıya karşı önemli sorumlulukları bulunmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu kiraya verenin borçlarını ayrıntılı şekilde düzenleyerek kira ilişkisinde taraflar arasında denge kurulmasını amaçlamıştır.
Detaylı Bilgi için Lütfen İletişim’e Geçin!
