Konut kiralarında son yıllarda yaşanan artışlar ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarını had safhaya çıkardı. 1 Eylül’de devreye alınan zorunlu arabuluculuk sistemi ile uyuşmazlıkların pek çoğu davaya gitmeden çözüme kavuşturulsa da anlaşma olmaması durumunda konu yargıya taşınıyor.
Ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarıyla ilgili pek çok örnek kamuoyunun gündemine yansıyor. Yaşanmış bir olayda kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ev sahibi tarih kısmını boş bırakarak kiracıdan tahliye taahhütnamesi için imza alıyor.
KİRACI TAHLİYE SÜRESİ İÇERİSİNDE EVİ TERK ETMİYOR
Kiracı tahliye taahhütnamesindeki süre içerisinde evi boşaltmadığından dolayı ev sahibi icra takibi başlatıyor. Kiracı icra takibine itiraz edince konu mahkemeye taşınıyor. Mahkemeden 6 ay süre içerisinde karar çıkıyor.
Bizim müvekkilimiz ev sahibi ve kiracısından tahliye taahhütnamesi alıyor. Kiracı sözleşmenin yapıldığı gün bu tahliye taahhütnamesini almıyor, sözleşmenin yapılmasından sonraki günde alıyor. Tahliye taahhütnamesinde tarih kısmı boş ancak kiracının tahliye taahhütnamesinde imzası var.
KİRACI İCRA TAKİBİNE İTİRAZ EDİYOR
Ev sahibi tahliye taahhütnamesine dayalı olarak bir icra takibi yapıyor. Kiracı buna itiraz ediyor. İtiraz olması sebebiyle ev sahibi kiracıya dava açıyor.
Davanın açıldığı tarih 20 Kasım 2023’tür. Burada kiracının yaptığı itirazın tamamen süreci uzatmaya yönelik olduğunu, tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunu, tarihin boş bırakılmasıyla ilgili Yargıtay kararlarının olduğuna dayanarak ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde dava açtı.
6 AYDA TAHLİYE KARARI ÇIKTI
Mahkeme 6 aylık süreçte ikinci duruşmada kiracının tahliyesine karar verdi. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması sebebiyle kiracının tahliyesine karar verildi.
KİRACI KARARI İSTİNAFA GÖTÜREBİLİR
Bu şu nedenle önemli: Normalde tahliye taahhütnamelerine itiraz edildiğinde bunun geçerli olup olmadığı tartışma konusuydu. Bu dosyada tahliye taahhütnamesinin tarih kısmı boş da olsa tahliyenin 6 ay içerisinde geçerli kabul edilmesine karar verildi. Elbette bu karar istinafa açık bir karar. Kiracının kararı istinafa götürme hakkı mevcut.
SÖZLEŞMEDEN SONRA TAAHHÜTNAME İMZALANIYOR
Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra bu tahliye taahhütnamesi imzalanıyor. Genel itibarıyla kira sözleşmesi ile birlikte imzalanan tahliye taahhütnamelerini Yargıtay ve yerel mahkemeler geçersiz kabul ediyor. Burada ev sahibi tahliye taahhütnamesini sözleşme yapıldıktan sonra eksiksiz olarak tahliye edeceğini beyan ederek tahliye taahhütnamesini imzalıyor.
KİRACI SÜRECİ UZATMAK İSTEDİ, MAHKEME 6 AYDA KARARI VERDİ
Süre dolduğunda kiracı evden çıkmayarak süreci uzatmak için icra takibine itiraz ediyor. Kiracının itiraz etmesiyle ev sahibi 2023 yılı Kasım ayında sulh hukuk mahkemesinde tahliye taahhütnamesine itiraz sebebiyle tahliye talepli itirazın iptali ve tahliyenin kabulü talepli dava açtı. 2024 yılı Mayıs ayında sulh hukuk mahkemesi tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna ve itirazın iptaline karar verdi.
Kiracı, tahliye taahhüdünde belirtilen süreye uymazsa malik mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir ve mahkeme çoğunlukla taahhüt tarihini esas alarak tahliye kararı verir.
1️⃣ Tahliye taahhüdü nedir?
Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak kabul eder.
Bu belge, mahkemede delil olarak kullanılabilir.
2️⃣ Süreye uyulmaması durumu
Taahhüt tarihine rağmen kiracı evi boşaltmazsa:
Malik tahliye davası açabilir.
Mahkeme, taahhüdü geçerli delil olarak değerlendirir.
Tahliye kararı genellikle taahhüt edilen tarihe uygun çıkar.
Eğer taahhüt noter onaylıysa, belge daha güçlü delil sayılır ve tahliye kararı alma olasılığı artar.
3️⃣ Mahkeme süreci
Malik, taahhütnameyi ve kira sözleşmesini mahkemeye sunar.
Kiracı yalnızca geçerli bir mazeret gösterirse itiraz edebilir.
Mahkeme, belgeler ve taraf beyanlarına göre karar verir.
4️⃣ Ek sonuçlar
Kiracı, taahhüt tarihinden sonra kira bedeli ve masraflardan sorumlu olabilir.
Mahkeme kararıyla icra yoluyla tahliye de yapılabilir.
5️⃣ Özet 🧠
❌ Süreye uyulmaması → tahliye sebebidir
✅ Mahkeme, tahliye taahhüdünü geçerli delil olarak kullanır
⚠️ İcra yoluyla tahliye ve ek masraflar gündeme gelebilir
Detaylı Bilgi için Lütfen İletişim’e Geçin!
