Ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarında mahkemelerde yeni çözümler üretilmeye devam ediliyor. Son olarak yeni satın aldığı bir evde kiracısı bulunan bir mülk sahibi halihazırdaki kiracısını çıkarmayıp yeni bir kira bedeli üzerinden evde kalmasını istedi.
Ev sahibi halihazırda 4 bin 500 TL’ye oturan kiracısına noter üzerinden ihtarname göndererek yeni kira sözleşmesi döneminde evin kira fiyatının 24 bin TL olarak ödenmesini istedi.
Ancak kiracı yeni kira bedeli üzerinden ödeme yapmak istemeyince mülk sahibi konuyu yargıya taşıdı. Ev sahibi uyuşmazlık sonrasında kira artış davası açtı, mahkemeden ise dikkat çeken bir karar çıktı.
YENİ KİRA BEDELİ İÇİN İHTARNAME GÖNDERİLDİ
Bizim müvekkilimiz ev sahibi ve yeni bir ev satın alıyor. Satın almış olduğu evde kiracı oturmakta ancak burada yeni ev sahibi kiracının evden çıkmasını istemiyor. Evi satın aldığı tarihten itibaren ihtarname göndererek ‘artık ben sizin yeni ev sahibinizim eski ev sahibi ile yapmış olduğunuz kira sözleşmesinin bitimi ile birlikte yeni kira bedeli şu olacak’ şeklinde bir talepte bulunuyor.
EV SAHİBİ ÖDEMELERİN YAPILMASINI İSTEDİ
Normalde kiracı eve 4 bin 500 TL kira bedeli ödüyorken, yeni ev sahibi 24 bin TL bandında bir kira talep etti. Ev sahibi ‘paranın ödenmesini talep ediyorum’ diyerek ödemelerin yapılmasını istedi.
Ancak kiracı ev sahibinin belirtmiş olduğu yeni kira dönemine ilişkin 24 bin TL’yi ödemek istemiyor. Bunun üzerine eski ev sahibi ile sözleşmesi 10 yılı geçmiş olmasından dolayı yeni ev sahibi de şöyle bir yöntem izledi.
EV SAHİBİ KİRA ARTIŞI İÇİN YARGIYA GİTTİ
Yeni ev sahibi ‘Ben kira artış davası açacağım, sen 10 yılı aşkın süredir bu evde oturuyorsun’ diyerek dava yoluna gitti. Kira artış davalarında 5 yılı aşan sözleşmelerden sonra kira artış davası açma hakkı doğabiliyor.”
Mahkemeler nezdinde önemli olan husus o bölgenin sosyal durumu, ekonomik durumu, yakınında hastane var mı, lokantalar var mı, işlek bir yerde mi? Çevredeki rayiç kira bedellerine göre kira bedeli araştırılarak bir artırıma gidildi.
MAHKEME SON NOKTAYI KOYDU
Bunun üzerine mahkeme yeni kira bedelini talep edilen 24 bin TL kira bedeli üzerinden belirledi. Artık dava yolu ile de kiraların artırılmasına karar verildiğini görüyoruz.
Mahkemelerde genelde kira artış davaları sonrasında belirlenen yeni kira fiyatlarının yüksek olmadığı söyleniliyor ancak aslında tam eksine yeni kira döneminde talep edilen miktarlarda mahkemeler de artan kira bedellerini dikkate alarak o bedellerin güncellenmesine karar verebiliyor.
MAHKEME KARAR VERDİ: ‘EV SAHİBİ GEÇMİŞ AYLARIN KİRA FARKINI ALABİLİR’
Mahkeme tarafından alınan kararda ev sahiplerini sevindirecek bir diğer husus ise şudur: Dava açıldığı tarihten itibaren kiranın artırılmasına karar verildi. Yani dava sürecinde kiralar çok düşük kalsa da mahkeme yüksek kira bedeline karar verdiği için geçmiş ayların kira bedelini talep etme hakkı doğdu. Bunun kira artış davalarında önemli bir karar olduğunu düşünüyorum.
1️⃣ Hukuki dayanak
Türk Borçlar Kanunu m.344: Kira bedeli, sözleşme veya mahkeme kararı ile belirlenebilir.
Kiracıya yapılan artış tebliğ edilmeli, aksi halde geçmişe dönük talep sınırlı olabilir.
2️⃣ Geçmiş kira farkı talebinin koşulları
Artışın dava yoluyla belirlenmiş olması
Ev sahibi, kira artışı için mahkemeye başvurursa:
Mahkeme, geçerli tarihden itibaren kira farkını belirler.
Genellikle davanın açıldığı tarihten itibaren geçerlidir, geçmiş aylar için bazen sadece son 5 yıl veya dava açılma tarihine kadar talep edilebilir.
Sözleşme hükümlerine dayalı artış
Kira sözleşmesinde “her yıl enflasyon oranında artış yapılacaktır” gibi madde varsa:
Geçmiş ayların farkı, sözleşme tarihleri ve oranına göre hesaplanır.
Tebligat yapılması şartı
Artış, kiracıya bildirilmemişse, mahkeme geçmişe dönük farkı sınırlayabilir.
Genellikle en fazla 5 yıllık dönem için fark talep edilebilir (TBK m.146, genel zamanaşımı kuralları).
3️⃣ Zamanaşımı
Kira alacakları için zamanaşımı süresi 5 yıldır (TBK m.146)
Yani ev sahibi, geçmiş 5 yıldan daha eski kira farkını talep edemez.
4️⃣ Özet 🧠
✅ Geçmiş kira farkı alınabilir
✅ Mahkeme kararıyla veya sözleşmeye dayanarak hesaplanır
⚠️ Dava açılmadan önce kiracıya bildirilmemiş artışlarda, geçmiş fark sınırlı olabilir
⏳ Zamanaşımı: 5 yıl
Detaylı Bilgi için Lütfen İletişim’e Geçin!
