Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir malın kullanımını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanma hakkını kiracıya bırakmayı, kiracının ise buna karşılık kira bedeli ödemeyi kabul ettiği sözleşmedir. Türk hukuk sisteminde kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir.
Kira sözleşmesi günlük hayatta en sık karşılaşılan sözleşme türlerinden biridir. Konut kiraları, iş yeri kiraları veya taşınır malların kiralanması gibi birçok farklı kira ilişkisi bu sözleşme ile kurulmaktadır.
Kira sözleşmesi sayesinde kiracı belirli bir süre boyunca kiralanan malı kullanma hakkına sahip olurken kiraya veren de kira bedeli elde etmektedir.
————————————————————
Kira Sözleşmesi Hangi Kanunda Düzenlenmiştir?
Kira sözleşmesine ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir.
Kanuna göre kira sözleşmesi hem taşınır hem de taşınmaz mallar için yapılabilmektedir. Ev, iş yeri, araç, ekipman veya gelir getiren bazı mallar kira sözleşmesine konu olabilir.
————————————————————
Kira Sözleşmesi Türleri Nelerdir?
Kira sözleşmeleri iki ana başlık altında incelenmektedir:
• Belirli süreli kira sözleşmesi
• Belirsiz süreli kira sözleşmesi
Bu iki sözleşme türü arasında önemli farklar bulunmaktadır.
————————————————————
Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
Belirli süreli kira sözleşmesi, taraflar arasında belirli bir süre için yapılan kira sözleşmesidir.
Bu sözleşmelerde kira süresi sözleşme içerisinde açık şekilde belirtilir. Örneğin bir yıllık veya iki yıllık kira sözleşmesi yapılabilir.
Belirli süreli kira sözleşmeleri kararlaştırılan sürenin sona ermesiyle birlikte kendiliğinden sona erebilir veya tarafların anlaşması ile uzatılabilir.
————————————————————
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
Belirsiz süreli kira sözleşmesi ise herhangi bir süre belirlenmeden yapılan kira sözleşmesidir.
Bu tür sözleşmeler taraflardan birinin fesih bildiriminde bulunması ile sona erer. Fesih işlemi genellikle yazılı bildirim ile yapılmaktadır.
————————————————————
Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda mı?
Kira sözleşmesi yapmak için kanunen yazılı bir şekil şartı bulunmamaktadır.
Yani kira sözleşmesi sözlü olarak da yapılabilir. Ancak uygulamada ispat kolaylığı açısından kira sözleşmelerinin yazılı yapılması önerilmektedir.
Yazılı kira sözleşmesi, taraflar arasında oluşabilecek uyuşmazlıklarda önemli bir delil niteliği taşımaktadır.
————————————————————
Kira Sözleşmesi Satış Halinde Sona Erer mi?
Kiralanan taşınmazın satılması kira sözleşmesini sona erdirmez.
Yeni mal sahibi, mevcut kira sözleşmesine taraf olur ve kiracı sözleşme süresi boyunca kiralanan taşınmazı kullanmaya devam edebilir.
Ancak yeni mal sahibi belirli şartlar altında tahliye davası açabilir.
————————————————————
Kira Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Bilgiler
Bir kira sözleşmesinde bazı temel bilgilerin bulunması önemlidir.
Bunlar:
• Kiraya verenin adı soyadı ve kimlik bilgileri
• Kiracının adı soyadı ve kimlik bilgileri
• Kiralanan taşınmazın adresi
• Kira bedeli
• Kira süresi
• Kira başlangıç tarihi
• Kiralanan yerin kullanım amacı
Bu bilgiler kira sözleşmesinin sağlıklı şekilde kurulmasını sağlar.
————————————————————
Kira Sözleşmesinde Kira Artışı
Taraflar kira sözleşmesinde kira artış oranını belirleyebilirler.
Ancak kira artış oranı kanunda belirlenen sınırların üzerinde olamaz. Günümüzde kira artış oranları genellikle TÜFE oranlarına göre belirlenmektedir.
————————————————————
Kira Sözleşmesinde Yetkili Mahkeme
Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir.
Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti davaları ve kira alacağı davaları bu mahkemelerde görülmektedir.
————————————————————
Kira sözleşmesi, kiracı ile kiraya veren arasında kurulan ve tarafların haklarını belirleyen önemli bir hukuki sözleşmedir. Bu sözleşmenin doğru şekilde hazırlanması ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
Detaylı Bilgi için Lütfen İletişim’e Geçin!
