Son günlerde yüksek depozitolar, kefil, kredi notu derken ev sahipleri şimdi de kiracılarından senet talep etmeye başladı. Bazı ev sahipleri 1 senelik yani 12 aylık sözleşmede her ay için ayrı senet istemesi oldukça tepki çekiyor. Ev sahiplerinin teminat amaçlı senet isteyebileceklerini söylemesi tartışmalara neden oldu.
Kira sözleşmesi dışında kiracının ayrıca senet imzalaması, senetin borçtan mücerret olması sebebiyle aynı borç için tekrar borçlanacağı anlamına gelecektir. Zira senette teminat seneti ibaresi bulunmaması halinde senet borcu ve kira sözleşmesi gereği doğan borç olarak alacaklar ayrı ayrı icra takibine konu edilebilir. Kiraya veren tek bir kira alacağını iki kere tahsil edebilir. Bu sebeple kiracıların senet imzalamamaları, ancak imzalanacak bir senet var ise “temerrüt seneti” olarak imzalamaları büyük önem taşır.
Kiraya veren, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda icra takibinde borca itirazın kaldırılması gibi yargı süreçlerinin uzunluğunu beyan etse de, senet imzalatmanın da kiracının zor durumda kalacağı bir tablo oluşturacağı unutulmamalıdır. Bu sebeple kiracıların da gelecekte çözümsüz kalmamaları için senet imzalayarak iki kez aynı borcun tahsiline imza atmamaları gereklidir. Kira borcunu ödeyen kiracının dahi senetin borçtan mücerret olması sebebiyle icra takibi ile karşı karşıya kalabileceğine dikkat çekmek gerekir.
Son dönemde artan kira davaları sebebiyle ev sahiplerinin kira sözleşmesine ek olarak her ay ödenmesi gereken kira bedelini teminat alabilmek adına kiracılardan senet imzalamalarını talep etmesi hukuki açıdan yasal değildir; Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira bedeli kira sözleşmesiyle güvence altına alınmış olup ev sahiplerinin kiracılardan ek bir kambiyo senedi istemesi hak ihlallerini oluşturabilmesi açısından sakıncalı bir durumdur. Kiracıların senet imzalama yükümlülükleri bulunmamakta olup ev sahiplerinin talebini reddetme hakkı bulunmaktadır. Ödenmeyen kira bedeli için ev sahipleri kiracıların imzalamış olduğu bir senedi icra takibine konu edebilmeleri ciddi risk taşımaktadır.
Ev sahibi yalnızca kira sözleşmesinden doğan depozito ve kira bedeli alacaklarını yasal çerçevede belirleyerek hukuki başvurularını bulunabilir; bunun dışında senet imzalanılması suretiyle cebri icra yoluna gidilmesi doğru olmayacaktır. Bu nedenle kiracıların, ev sahipleri tarafından senet imzalanması yönündeki talepleri doğrultusunda kira sözleşmesini imzalamadan önce hukuki destek almaları önemlidir. Kira sözleşmesinin içeriği ve tarafların özgür iradeleri ile anlaşmaya vardıkları hususlar çerçevesinde hazırlanmalı ve kira ödeme borcu hangi şekilde yetirileceği düzenlenmelidir. Kira ödeme borcunu yerine getiren kiracı her ay ev sahibine dekontu iletmeli ve ibralaşma yapılmalıdır. Kira borcuna ilişkin senet imzalanması halinde ise mutlaka imzalanan senetler geri alınmalı ve yok edilmelidir. Kambiyo senedi, ticaret hukukunda, kıymetli evrakın bir alt türü olarak incelenen hak doğurucu niteliğe sahip senetlerdir. Türk Ticaret Kanunu’na göre kambiyo senetleri, poliçe, bono ve çektir.
⚖️ Genel Kural (ÇOK NET)
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesini güvence altına almak amacıyla:
❌ Senet
❌ Bono / poliçe
❌ Açık senet
alınamaz.
📌 Dayanak:
Türk Borçlar Kanunu m.346
Kiracı aleyhine, kira bedeli ve yan giderler dışında ödeme yükümlülüğü getirilemez.
Senet, kiracıya ek ve ağır bir yük getirdiği için geçersiz kabul edilir.
Ev Sahibi Senet Alırsa Ne Olur?
Senet hukuken geçersizdir
İcra takibi yapılırsa:
İtiraz edilir
Menfi tespit davası açılabilir
Kötü niyet varsa:
Tazminat
Hukuki sorumluluk
🟨 “Ama Herkes Alıyor” Yanılgısı
Uygulamada sık yapılır ama:
❗ Yaygın olması hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.
Mahkemeler bu senetleri kira teminatı sayar ve iptal eder.
Peki Ev Sahibi Kendini Nasıl Güvenceye Alır? (YASAL YOLLAR)
✔ Depozito
En fazla 3 aylık kira
Bankada vadeli hesap
Kiracı adına bloke
✔ Tahliye Taahhüdü
Sonradan
Yazılı
Tarihli
✔ Kefil
Yazılı
Eş rızası (gerekiyorsa)
✔ Banka Teminat Mektubu
(Ticari kiralarda daha yaygın)
🧾 Özet
| Soru | Cevap |
| Kira için senet alınır mı? | ❌ Hayır |
| Alınırsa geçerli mi? | ❌ Hayır |
| Ev sahibi nasıl güvence alır? | ✅ Depozito, kefil |
| İcra yapılırsa ne olur? | ⚖️ Durdurulur |
Detaylı Bilgi için Lütfen İletişim’e Geçin!
