Welche rechtlichen Sanktionen gibt es gegen einen Nachbarn, der zu viel Lärm macht?
Wenn Ihr Nachbar im gleichen Wohnhaus dauerhaft Lärm verursacht und dieser Lärm unerträglich wird, gibt es verschiedene rechtliche Möglichkeiten, dagegen vorzugehen. Beispiele für solchen Lärm sind Klimaanlagengeräusche, häufiger Besucherverkehr, Kinderlärm oder das Geräusch eines Staubsaugers. Zunächst sollte der lärmende Nachbar in einem angemessenen Ton mündlich ermahnt werden. Sollte der Nachbar jedoch trotz Ihrer Ermahnungen beharrlich mit seinem störenden Verhalten fortfahren, ist der durch einen gemeinsamen Beschluss der Eigentümergemeinschaft gewählte Hausverwalter zu informieren, damit dieser einschreiten kann. Der Hausverwalter sollte den Nachbarn, der die anderen Bewohner des Hauses stört, mündlich auffordern, dieses Verhalten zu unterlassen. Wenn der Nachbar trotz all dieser Einwände weiterhin Lärm verursacht und damit gegen die aus dem Wohnungseigentumsgesetz resultierenden Regeln verstößt, muss ihm eine schriftliche Abmahnung per Notar zugestellt werden. Wenn es sich bei dem störenden Nachbarn um einen Mieter handelt, sollte Kontakt mit dem Vermieter aufgenommen werden, um das Problem zu lösen. Wie im Wohnungseigentumsgesetz (Kat Mülkiyeti Kanunu) ausdrücklich geregelt, sind Nachbarn, die im selben Wohnhaus oder in derselben Wohnanlage leben, dazu verpflichtet, einander nicht zu stören.
Art. 18 des Wohnungseigentumsgesetzes besagt: Die Wohnungseigentümer sind verpflichtet, bei der Nutzung ihrer Sondereigentumsbereiche, der Zubehörteile und der gemeinschaftlichen Bereiche die Grundsätze der Redlichkeit zu wahren, insbesondere einander nicht zu stören, die Rechte der anderen nicht zu verletzen und die Bestimmungen des Verwaltungsplans einzuhalten.
Gegen den lärmenden Nachbarn kann beim Amtsgericht (Friedensgericht) Klage eingereicht werden, um bei Nachweis der störenden Elemente eine einstweilige Verfügung zu beantragen. Es ist sehr empfehlenswert, diese Anträge mithilfe eines Rechtsanwalts zu stellen. Bei der Klage vor dem Amtsgericht müssen bestimmte Gerichtskosten und Auslagenvorschüsse gezahlt werden.
Ein weiteres rechtliches Vorgehen besteht darin, bei der zuständigen Staatsanwaltschaft Strafanzeige gegen den dauerhaft Lärm verursachenden Nachbarn zu erstatten. Falls die Staatsanwaltschaft nach der Anzeige die Beweise sammelt und die Erhebung einer Klage beschließt, erstellt sie eine Anklageschrift.
Gemäß der in Art. 25 des Wohnungseigentumsgesetzes geregelten Verpflichtung zur Übertragung des Wohnungseigentums gilt:
Wenn einer der Wohnungseigentümer seine gesetzlichen Pflichten und Lasten nicht erfüllt und dadurch die Rechte der anderen Wohnungseigentümer in einem Maße verletzt, das für diese unerträglich geworden ist, können diese vom Richter verlangen, dass das Eigentumsrecht jenes Wohnungseigentümers an seinem Sondereigentum auf sie übertragen wird.
(Geänderter zweiter Absatz: 14.11.2007-5711/12 Art.) Die Klageerhebung gegen einen solchen Wohnungseigentümer, um das Eigentum an dessen Sondereigentum zum Wert zum Zeitpunkt, der dem Urteil am nächsten liegt, abzulösen und auf die anderen Wohnungseigentümer im Verhältnis ihrer Grundstücksanteile zu übertragen, hängt davon ab, ob die anderen Wohnungseigentümer dies mit Mehrheit der Stimmen und Grundstücksanteile beschließen, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Sollten trotz dieses Beschlusses einige Wohnungseigentümer nicht klagen wollen, so erheben die übrigen Wohnungseigentümer die Klage; der Richter gibt den Klägern eine angemessene Frist zur Einzahlung des Ablösebetrags auf ein dreimonatiges Terminkonto bei einer Bank, damit dieser später dem Berechtigten ausgezahlt werden kann, und zur Vorlage der Quittung, bevor er ein Urteil fällt. Sobald der Nachweis über die fristgerechte Einzahlung des Ablösebetrags vorgelegt wird und die Klage erfolgreich ist, entscheidet der Richter auf Übertragung des Eigentums am Sondereigentum des Beklagten auf die klagenden Wohnungseigentümer im Verhältnis ihrer Grundstücksanteile und auf Auszahlung des Ablösebetrags samt aufgelaufener Zinsen an den Beklagten.
In den folgenden Fällen wird die Unerträglichkeit gemäß dem ersten Absatz in jedem Fall vorausgesetzt:
a) Wenn durch das Nichtzahlen der eigenen Schulden aus gemeinschaftlichen Kosten und Vorschüssen innerhalb von zwei Kalenderjahren drei Zwangsvollstreckungen oder Klagen verursacht wurden;
b) Wenn trotz einer Anordnung des Amtsrichters am Ort des Hauptgrundstücks gemäß Art. 33 die gesetzlichen Pflichten und Lasten nicht erfüllt werden und die Verletzung der Rechte anderer Wohnungseigentümer über einen Zeitraum von einem Jahr beharrlich fortgesetzt wird;
c) Wenn das eigene Sondereigentum als Bordell, Spielcasino oder ähnlicher Ort genutzt wird und somit gegen Sitten und Anstand verstoßen wird.
(Geänderter vierter Absatz: 14.11.2007-5711/12 Art.) Das Klagerecht nach diesem Artikel erlischt, wenn es nicht innerhalb von sechs Monaten ab Kenntnisnahme des von den Wohnungseigentümern gefassten Klagebeschlusses und in jedem Fall innerhalb von fünf Jahren ab Entstehung des Klagerechts ausgeübt wird oder wenn der Klagegrund entfallen ist.