Was sind die Pflichten des Mieters?
Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die ihm von der Wohnungseigentümerversammlung mitgeteilten Angelegenheiten unverzüglich anzuzeigen.
Der Mieter ist verpflichtet, die aufgrund eines Beschlusses der Wohnungseigentümerversammlung notwendigen Arbeiten zu gestatten.
Der Mieter ist verpflichtet, Reparaturen am Mietgegenstand zu dulden sowie die aus dem gewöhnlichen Gebrauch resultierenden Instandsetzungen vorzunehmen/vornehmen zu lassen und die Kosten dafür zu tragen.
Steuern, die sich aus dem Eigentumsrecht am Mietgegenstand ergeben, fallen dem Vermieter zu; Steuern, Gebühren und Abgaben, die sich aus dem Gebrauch ergeben, fallen dem Mieter zu. Im Streitfall finden die örtlichen Gebräuche Anwendung.
Der Mieter ist verpflichtet, den Mietgegenstand bei Ende des Mietvertrages in dem Zustand an den Vermieter zurückzugeben, in dem er ihn übernommen hat. Ebenso müssen die zusammen mit dem Mietgegenstand übergebenen Einrichtungsgegenstände in dem übernommenen Zustand zurückgegeben werden; andernfalls ist der Mieter verpflichtet, den Wert der entstandenen Schäden zu ersetzen oder den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.
Es wird davon ausgegangen, dass der Mietgegenstand in gutem und gebrauchsfähigem Zustand übergeben wurde. Das Gegenteil muss vom Mieter bewiesen werden. Für Abnutzungen und Mängel, die durch den normalen Gebrauch des Mietgegenstands entstehen, haftet der Mieter nicht.
Bei Beendigung des Mietvertrages oder bei Verkaufsabsicht ist der Mieter verpflichtet, die Besichtigung und Prüfung des Mietgegenstands zu gestatten.
In Fällen, in denen eine Räumung des Mietgegenstands erforderlich ist, haftet der Mieter für die Schäden, die durch eine Nichträumung des Mietgegenstands entstehen.
Der Mieter kann die Übernahme des Mietgegenstands nicht verweigern, den Vertrag nicht auflösen und keine Mietminderung verlangen, wenn Mängel vorliegen, die keine ernsthafte Gefahr für die Gesundheit seiner selbst oder der mit ihm wohnenden Personen darstellen.
Der Mieter kann vom Vermieter keinen Ersatz für nützliche oder luxuriöse Investitionen in den Mietgegenstand verlangen und ist verpflichtet, diese bei Vertragsende an den Vermieter zu übergeben.
Der Mieter ist verpflichtet, den Mietgegenstand sorgsam zu nutzen.
Der Mieter ist verpflichtet, gegenüber den im Mietgegenstand und in der Umgebung wohnenden Personen die Grundsätze von Treu und Glauben einzuhalten.
Der Mieter darf den Mietgegenstand weder ganz noch teilweise an Dritte weitervermieten, untervermieten, übertragen oder abtreten.
Ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters darf der Mieter keine baulichen Veränderungen am Mietgegenstand vornehmen; andernfalls ist er verpflichtet, den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen.
Falls Dritte Rechte am Mietgegenstand geltend machen, ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter unverzüglich darüber zu informieren.
Der Mieter ist verpflichtet, notwendige Reparaturen am Mietgegenstand unverzüglich dem Vermieter zu melden; andernfalls haftet er für den daraus entstehenden Schaden.