Welche rechtlichen Bestimmungen gelten für die Rückgabe des Mietobjekts?

Welche rechtlichen Regeln gelten bei der Rückgabe des Mietobjekts?

Der Mieter ist im Rahmen der allgemeinen Regeln verpflichtet, die bewegliche oder unbewegliche Mietsache in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie gemäß dem Mietvertrag übernommen hat. Der Mieter haftet jedoch nicht für Verschlechterungen oder Abnutzungen, die durch einen vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache entstehen. Eine im Voraus abgegebene Zustimmungserklärung des Mieters, bei vertragswidrigem Gebrauch im Vorfeld Schadensersatz zu zahlen, ist rechtlich nicht bindend. Der wichtigste Grund hierfür ist, dass bei Beendigung des Mietverhältnisses nur Schäden vom Mieter gefordert werden können, die aus einer unsachgemäßen Nutzung resultieren. Es wird als nicht zulässig erachtet, im Voraus Vereinbarungen über noch nicht entstandene Forderungen zu treffen. Die Übergabe der unbeweglichen Mietsache erfolgt durch die Aushändigung des Schlüssels an den Vermieter. Bei der Rücknahme der Mietsache hat der Vermieter das Recht, durch eine Besichtigung mögliche Schäden festzustellen und diese vom Mieter einzufordern. Der Vermieter kann die Mängel und Schäden, für die der Mieter aufgrund unsachgemäßer Nutzung haftet, feststellen und diese unter Setzung einer angemessenen Frist mittels einer notariellen Mahnung beim Mieter geltend machen. Sollte der Vermieter dem Mieter die Mängel und Schäden nicht mitteilen, wird der Mieter von seiner Haftung für die von ihm verursachten schuldhaften Handlungen befreit. Die Haftung des Mieters bleibt bestehen, sofern die Mängel und Schäden bei einer ordnungsgemäßen Prüfung während der Rückgabe der beweglichen oder unbeweglichen Mietsache festgestellt wurden. Der Vermieter ist verpflichtet, solche Mängel und Schäden dem Mieter unverzüglich mitzuteilen. Der Vermieter kann sich an das Friedensgericht wenden, um geltend zu machen, dass der Mieter das Mietobjekt, das er bei Mietbeginn vollständig übernommen hat, bei Mietende mangelhaft oder beschädigt zurückgegeben hat, und kann infolgedessen Schadensersatz für die entstandenen materiellen Verluste fordern. Der Mieter muss die Mietsache in dem Zustand zurückgeben, in dem er sie übernommen hat. Für Abnutzungen oder Veränderungen, die aus normalem Gebrauch resultieren, haftet der Mieter nicht. Wenn die unbewegliche Mietsache vom Mieter gestrichen wurde, besteht keine Verpflichtung, diese bei der Rückgabe erneut zu streichen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass der Mieter die Folgen eines Räumungsurteils befolgen muss, wenn der Vermieter ein solches beim Friedensgericht erwirkt hat, weil er die Immobilie selbst nutzen will. Sollte der Vermieter jedoch nach der Räumung durch den Mieter nicht selbst einziehen, sondern die Immobilie an eine andere Person vermieten, handelt er offensichtlich in böser Absicht. In diesem Fall hat der ehemalige Mieter die Möglichkeit, gegen den Vermieter eine Schadensersatzklage einzureichen.

Rechtsanwältin Gizem GONCE