Was ist das Pfandrecht des Vermieters?

Was ist das Vermieterpfandrecht?

Bei Immobilienmieten ist die Frage, was das Vermieterpfandrecht umfasst, von großer Bedeutung. Das Vermieterpfandrecht bei Immobilienmieten erstreckt sich auf die beweglichen Sachen, die sich im Mietobjekt befinden und zu dessen Einrichtung oder Nutzung dienen, wobei dies als Sicherheit für den Mietzins für das abgelaufene Jahr und das laufende halbe Jahr gilt. Das Vermieterpfandrecht wirkt sich auch auf den Untermieter aus. Mit anderen Worten: Auch die beweglichen Sachen gleicher Art, die der Untermieter in das Mietobjekt eingebracht hat, unterliegen bis zur Höhe der Mietverbindlichkeiten des Untermieters gegenüber dem Hauptmieter dem Vermieterpfandrecht. Das Vermieterpfandrecht kann nicht an unpfändbaren Sachen des Mieters ausgeübt werden. Die Rechte Dritter an Gegenständen, von denen der Vermieter wusste oder hätte wissen müssen, dass sie nicht dem Mieter gehören, sowie an gestohlenen, verlorenen oder dem Eigentümer auf andere Weise unfreiwillig abhandengekommenen Sachen gehen dem Vermieterpfandrecht vor. Auf Sachen, die der Mieter in das Mietobjekt einbringt, besteht kein Vermieterpfandrecht. Wenn der Mieter die Immobilie oder die darin befindlichen beweglichen Sachen an einen anderen Ort verlagern möchte, hat der Vermieter das Recht, beim Friedensgericht einen Beschluss zu erwirken, um so viele bewegliche Sachen zurückzubehalten, wie zur Sicherung seiner Forderung erforderlich sind. Zudem hat der Vermieter das Recht, durch Einleitung einer Zwangsvollstreckung den Gerichtsvollzieher zur Pfändung der beweglichen Sachen im Mietobjekt aufzufordern, sofern innerhalb der gesetzlichen Frist kein Widerspruch eingelegt wird. Sollten die Sachen trotz eines Zurückbehaltungsbeschlusses heimlich oder gewaltsam entfernt werden, muss innerhalb von zehn Tagen ab dem Tag der Entfernung der Zwangsvollstreckungsweg beschritten werden. Zudem kann durch Einschaltung der Strafverfolgungsbehörden die Rückgabe der Sachen erwirkt werden. Gemäß der Entscheidung der 13. Zivilkammer des Kassationshofs vom 23.06.2008 mit der Aktenzeichen-Nr. 8105 E. 8757 K. wurden die Grenzen des Pfandrechts wie folgt festgelegt: „Die beklagte Partei hat in ihrer Klageerwiderung und in ihren Erklärungen während des Verfahrens geltend gemacht, dass die streitgegenständlichen beweglichen Sachen als Sicherheit für die Mietforderung des Klägers bei ihr verblieben seien und ihr ein Pfandrecht zustehe. Es ist sofort darauf hinzuweisen, dass dem Vermieter gemäß Artikel 267 des türkischen Obligationenrechts ein Pfandrecht an beweglichen Sachen wegen Mietforderungen zusteht. Da durch das oben genannte Gerichtsurteil feststeht, dass der Beklagte eine Mietforderung gegenüber dem Kläger hat, muss anerkannt werden, dass der Beklagte sein gesetzliches Pfandrecht ausüben kann.“

Rechtsanwältin Gizem GONCE