Was ist das Pfandrecht des Vermieters?

Was ist das Vermieterpfandrecht?

Bei Immobilienmieten ist die Frage, was das Vermieterpfandrecht umfasst, von großer Bedeutung. Das Vermieterpfandrecht bei Immobilienmietverhältnissen erstreckt sich auf die beweglichen Sachen, die sich im Mietobjekt befinden und zu dessen Einrichtung oder Nutzung dienen, wobei es als Sicherheit für den Mietzins von einem abgelaufenen Jahr sowie dem laufenden halben Jahr dient. Das Vermieterpfandrecht wirkt sich auch auf Untermieter aus. Mit anderen Worten: Auch die vom Untermieter in das Mietobjekt eingebrachten beweglichen Sachen gleicher Art fallen unter das Vermieterpfandrecht des Vermieters, sofern der Mietzinsanspruch des Untermieters gegenüber dem Hauptmieter nicht überschritten wird. Das Vermieterpfandrecht kann nicht auf unpfändbare Sachen des Mieters ausgeübt werden. Die Rechte Dritter an Sachen, von denen der Vermieter wusste oder hätte wissen müssen, dass sie nicht dem Mieter gehören, sowie an Sachen, die gestohlen, verloren gegangen oder dem Eigentümer auf andere Weise unfreiwillig abhandengekommen sind, haben Vorrang vor dem Vermieterpfandrecht. An Sachen, die der Mieter in das Mietobjekt einbringt, besteht kein Vermieterpfandrecht. Falls der Mieter beabsichtigt, die Immobilien oder die darin befindlichen beweglichen Sachen an einen anderen Ort zu bringen, hat der Vermieter das Recht, beim Friedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi) zu beantragen, die beweglichen Sachen in einem Umfang zurückzuhalten, der zur Sicherung seiner Forderung erforderlich ist. Zudem hat der Vermieter das Recht, durch Einleitung einer Zwangsvollstreckung den Vollstreckungsbeamten aufzufordern, die beweglichen Sachen im Mietobjekt zu pfänden, sofern innerhalb der gesetzlichen Frist kein Widerspruch eingelegt wird. Sollten die Sachen trotz einer Zurückbehaltungsentscheidung heimlich oder gewaltsam entfernt werden, muss innerhalb von zehn Tagen ab dem Tag der Entfernung der Weg der Zwangsvollstreckung beschritten werden. Darüber hinaus kann die Rückgabe der Sachen durch Einschaltung der Strafverfolgungsbehörden erwirkt werden. Gemäß dem Urteil des 13. Zivilsenats des Kassationsgerichtshofs vom 23.06.2008, Az. 8105 E. 8757 K., wurden die Grenzen des Pfandrechts wie folgt festgelegt: „Der Beklagte hat in seiner Klagebeantwortung und in seinen Erklärungen während des Verfahrens geltend gemacht, dass die streitgegenständlichen beweglichen Sachen als Sicherheit für die Mietforderung des Klägers bei ihm verblieben seien und ein Vermieterpfandrecht bestehe. Es ist sofort darauf hinzuweisen, dass gemäß Artikel 267 des türkischen Obligationenrechts der Vermieter ein Pfandrecht an beweglichen Sachen wegen Mietzinsforderungen hat. Da die Mietforderung des Beklagten gegenüber dem Kläger durch das oben genannte Gerichtsurteil feststeht, ist anzuerkennen, dass der Beklagte sein gesetzliches Vermieterpfandrecht ausüben kann.“

Rechtsanwältin Gizem GONCE