Wohnraum- und Geschäftsraummieten
Wohnraum- und Geschäftsraummieten
Die Bestimmungen für Wohnraum- und Geschäftsraummieten finden auch auf die mitvermieteten Sachen Anwendung, deren Nutzung dem Mieter überlassen wird. Diese Bestimmungen gelten jedoch nicht für die Vermietung von Immobilien, die vorübergehend für einen Zeitraum von sechs Monaten oder kürzer zur Nutzung bestimmt sind. Die für Wohnraum- und Geschäftsraummieten geltenden Regeln finden gleichermaßen auf alle Mietverträge Anwendung, die von öffentlichen Einrichtungen und Organisationen gemäß den festgelegten Verfahren und Grundsätzen abgeschlossen werden. Bei Wohnraum- und Geschäftsraummieten ist ein mietvertragsbezogener Vertrag ungültig, wenn der Abschluss oder die Fortführung des Mietvertrags davon abhängig gemacht wird, dass der Mieter eine Verpflichtung eingeht, die keinen direkten Zusammenhang mit der Nutzung der Mietsache hat und für ihn keinen Vorteil bietet. Diese Bestimmung findet jedoch für die Dauer von 8 Jahren ab dem 01.07.2012 keine Anwendung auf Kaufleute sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts. Bei Wohnraum- und Geschäftsraummieten besteht die Verpflichtung zur Tragung von Betriebskosten wie Heizung, Beleuchtung und Wasser, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde oder kein gegenteiliger lokaler Brauch besteht. Die Partei, die die Kosten trägt, ist verpflichtet, der anderen Partei auf deren Verlangen Kopien der Nachweise über diese Kosten auszuhändigen. Wenn im Mietvertrag eine Kautionspflicht für den Mieter festgelegt wurde, darf diese Kaution drei Monatsmieten nicht überschreiten. Diese Bestimmung findet jedoch für die Dauer von 8 Jahren ab dem 01.07.2012 keine Anwendung auf Kaufleute sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts. Es wird vereinbart, dass die Kaution in Geld oder Wertpapieren zu leisten ist. Wurde die Stellung einer Kaution in Form von Geld oder Wertpapieren vereinbart, so muss der Mieter das Geld auf ein auf seinen Namen lautendes Sparkonto bei einer Bank einzahlen, das nur mit Zustimmung des Vermieters aufgelöst werden kann. Wenn Wertpapiere als Kaution akzeptiert werden, muss der Mieter diese bei einer Bank hinterlegen. Diese Bestimmung findet jedoch für die Dauer von 8 Jahren ab dem 01.07.2012 keine Anwendung auf Kaufleute sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts. Die Bank kann die hinterlegten Sicherheiten nur mit Zustimmung beider Parteien, also des Mieters und des Vermieters, zurückgeben. Diese Bestimmung findet jedoch für die Dauer von 8 Jahren ab dem 01.07.2012 keine Anwendung auf Kaufleute sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts. Wenn eine Zwangsvollstreckung eingeleitet und rechtskräftig wurde oder ein rechtskräftiges Gerichtsurteil vorgelegt wird, kann die Bank die hinterlegte Kaution zurückgeben. Wenn der Vermieter nach Beendigung des Mietvertrags die Rückgabe der Kaution an den Mieter verhindern möchte, müssen bestimmte Verfahrensschritte eingehalten werden. Der Vermieter ist verpflichtet, der Bank, bei der die Kaution hinterlegt wurde, innerhalb von drei Monaten nach Beendigung des Mietvertrags schriftlich mitzuteilen, dass er gegen den Mieter Klage im Zusammenhang mit dem Mietvertrag erhoben oder ein Zwangsvollstreckungs- oder Insolvenzverfahren eingeleitet hat. Hat der Vermieter die Bank nicht benachrichtigt, ist die Bank verpflichtet, die Kaution an den Mieter zurückzugeben. Der Vermieter muss die schriftliche Mitteilung innerhalb von drei Monaten ab dem Datum der Beendigung des Mietvertrags an die Bank richten. Nach der Mitteilung des Vermieters an die Bank entstehen für die Bank entsprechende Verantwortlichkeiten. Das bedeutet: Sobald der Vermieter der Bank, bei der die Kaution hinterlegt ist, ab dem Tag der Beendigung des Mietvertrags eine solche Mitteilung macht, darf die Kaution bis zum Abschluss des Zwangsvollstreckungsverfahrens oder des Rechtsstreits nicht an den Mieter zurückgegeben werden.
Rechtsanwältin Gizem GONCE