Wohnraum- und Geschäftsraummieten
Wohnraum- und Geschäftsraummiete
Die Bestimmungen über Wohnraum- und Geschäftsraummieten finden auch auf die mitvermieteten Sachen Anwendung, deren Nutzung dem Mieter überlassen wird. Diese Bestimmungen gelten jedoch nicht für die Vermietung von Immobilien, die für einen Zeitraum von sechs Monaten oder kürzer vorübergehend zur Nutzung bestimmt sind. Die Vorschriften für Wohnraum- und Geschäftsraummieten gelten gleichermaßen für sämtliche Mietverträge, die von öffentlichen Einrichtungen und Organisationen gemäß den entsprechenden Verfahren und Grundsätzen abgeschlossen werden. Wenn bei Wohnraum- und Geschäftsraummieten der Abschluss oder die Fortsetzung des Mietvertrags ohne Vorteil für den Mieter von der Eingehung einer Verbindlichkeit abhängig gemacht wird, die in keinem direkten Zusammenhang mit der Nutzung der Mietsache steht, ist der mit dem Mietvertrag verbundene Vertrag ungültig. Diese Bestimmung findet jedoch ab dem 01.07.2012 für einen Zeitraum von 8 Jahren keine Anwendung auf Kaufleute sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts. Bei Wohnraum- und Geschäftsraummieten besteht die Verpflichtung zur Tragung von Betriebskosten wie Heizung, Beleuchtung und Wasser, sofern im Mietvertrag nichts anderes vorgesehen ist oder keine gegenteiligen örtlichen Gebräuche bestehen. Die Partei, die die Kosten trägt, ist verpflichtet, der anderen Partei auf deren Verlangen Kopien der belegenden Dokumente auszuhändigen. Wenn bei Wohnraum- und Geschäftsraummieten der Mieter durch den Mietvertrag zur Stellung einer Kaution verpflichtet wird, darf diese Kaution den Betrag von drei Monatsmieten nicht übersteigen. Diese Bestimmung findet jedoch ab dem 01.07.2012 für einen Zeitraum von 8 Jahren keine Anwendung auf Kaufleute sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts. Es wird vereinbart, dass als Kaution Geld oder Wertpapiere hinterlegt werden. Ist im Mietvertrag die Hinterlegung von Geld oder Wertpapieren als Kaution vereinbart, so hat der Mieter den Betrag auf ein auf seinen Namen lautendes Sparkonto bei einer Bank einzuzahlen, wobei eine Verfügung über das Geld nur mit Zustimmung des Vermieters möglich ist. Werden Wertpapiere als Kaution akzeptiert, so muss der Mieter diese bei einer Bank hinterlegen. Diese Bestimmung findet jedoch ab dem 01.07.2012 für einen Zeitraum von 8 Jahren keine Anwendung auf Kaufleute sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts. Die Bank kann die bei ihr hinterlegten Sicherheiten nur mit Zustimmung beider Parteien, also des Mieters und des Vermieters, zurückgeben. Diese Bestimmung findet jedoch ab dem 01.07.2012 für einen Zeitraum von 8 Jahren keine Anwendung auf Kaufleute sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts. Wenn eine Zwangsvollstreckung eingeleitet und rechtskräftig geworden ist oder eine rechtskräftige gerichtliche Entscheidung vorgelegt wird, kann die Bank die hinterlegte Sicherheit zurückgeben. Sollte der Vermieter nach Beendigung des Mietvertrags die Rückgabe der Kaution an den Mieter verweigern, so sind bestimmte Verfahren einzuhalten. Der Vermieter ist verpflichtet, der Bank, bei der die Kaution hinterlegt wurde, innerhalb von 3 Monaten nach Beendigung des Mietvertrags schriftlich mitzuteilen, dass er gegen den Mieter ein Verfahren im Zusammenhang mit dem Mietvertrag eingeleitet oder eine Zwangsvollstreckung bzw. ein Insolvenzverfahren beantragt hat. Hat der Vermieter diese Mitteilung nicht an die Bank gerichtet, so ist die Bank verpflichtet, die Kaution an den Mieter zurückzuzahlen. Der Vermieter muss der Bank innerhalb von 3 Monaten ab dem Datum der Beendigung des Mietvertrags eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen. Nach dieser Mitteilung des Vermieters an die Bank entstehen für die Bank entsprechende Verantwortlichkeiten. Das bedeutet: Sobald der Vermieter die Bank, bei der die Sicherheit hinterlegt ist, ab dem Tag der Beendigung des Mietvertrags informiert hat, kann die Sicherheit bis zum Abschluss des Zwangsvollstreckungsverfahrens oder des Rechtsstreits nicht an den Mieter zurückgegeben werden.
Rechtsanwältin Gizem GONCE