Çatının akması halinde masraflar kim tarafından ödenir sorusu apartmanlarda sık sık tartışma yaratır. Özellikle çatı katında yaşayan kişiler masraf yükünü merak eder. Bazı kat malikleri bütün yükü üst katta yaşayan kişiye bırakmak ister. Ancak kanun farklı bir düzen kurar. Çünkü apartmanın çatısı tüm binaya hizmet eder. Bu nedenle kat malikleri çatı tamiri masrafını birlikte öder.
Çatı İçin Kanun Ne Söyler?
Kat Mülkiyeti Kanunu çatıyı ortak alan içinde kabul eder. Kanun çatılar, bacalar, dam terasları ve yağmur olukları için ortak alan kuralı koyar.
Bir apartmanda yalnızca üst kattaki kişi çatıdan yarar almaz. Ayrıca çatı tüm binayı yağmurdan ve dış etkilerden korur. Bu yüzden kat malikleri bakım ve tamir masrafına katılır.
Çatının Akması Halinde Masrafı Kim Öder?
Çatının akması halinde masraflar kim tarafından ödenir?
Çoğu durumda kat malikleri ödeme yapar.
Örneğin şu sorunlar tamir ihtiyacı yaratır:
- Kiremit kırılması
- Çatıdan su gelmesi
- İzolasyon problemi
- Yağmur oluğu sorunu
- Çatı kaplaması problemi
Bu sorunlar yalnızca üst katı etkilemez. Su alt katlara kadar ilerler. Nem duvarlarda leke bırakır. Su boyaya zarar verir. Ayrıca elektrik sistemi risk yaşar. Bu yüzden kat malikleri ortak ödeme yapar.
Bazı kişiler ödeme yapmak istemez. Oysa çatı tüm apartmana hizmet eder. Bu nedenle kat malikleri sorumluluktan kaçamaz.
Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?
Kiracı ve ev sahibi çoğu zaman anlaşmazlık yaşar. Ancak hukuk sorumluluğu açık biçimde ayırır.
Kiracı günlük aidat giderlerinin bir kısmını öder. Örneğin kiracı temizlik veya küçük bakım giderine katkı verir.
Ev sahibi büyük çatı tamiri masrafını öder. Çünkü ev sahibi malik sıfatını taşır.
Apartman kapsamlı bir çatı yenilemesi yaparsa ev sahibi ödeme yapar. Yönetim kiracıdan para isterse kiracı bazı durumlarda ödediği tutarı kira bedelinden düşer.
Yargıtay Ne Söyler?
Yargıtay çatı masrafı konusunda kat maliklerine sorumluluk yükler. Ayrıca yüksek mahkeme ortak alan tamiri için kat maliklerinin birlikte hareket etmesini ister.
Çatı akınca nem duvara zarar verir. Su tavanda iz bırakır. Ayrıca bazı eşyalar zarar alır. Böyle bir durumda malik dava açar. Malik maddi zararını ister.
Apartman Yönetimi Çatıyı Tamir Etmezse Ne Yapın?
Noterden İhtar Gönderin
Öncelikle apartman yönetimine noter ihtarı gönderin.
Dava Açın
Yönetim sorunu çözmezse sulh hukuk mahkemesinde dava açın.
Maddi Zararınızı İsteyin
Çatı akması evinizde zarar yaratırsa maddi zararınızı isteyin.
Sonuç
Özetle, çatının akması halinde masraflar kim tarafından ödenir sorusuna çoğu olayda aynı cevap çıkar. Kat malikleri masrafı birlikte öder.
Çünkü çatı yalnızca üst kattaki kişiye hizmet etmez. Aksine çatı tüm apartmana koruma sağlar. Bu nedenle ev sahipleri büyük çatı tamiri masrafını birlikte öder.
Detaylı Bilgi için Lütfen İletişim’e Geçin!
