Kira sözleşmesi bitti evden çık diyebilir mi? İstanbul Bakırköy’de görülen bir davada bu soruya net cevap verildi. Ev sahibi, kira sözleşmesi bittikten sonra kiracıyı çıkarmak istedi. Ancak mahkeme, yalnızca sürenin dolmasının tahliye için yeterli olmadığını açıkça ortaya koydu. Bu nedenle kira hukuku açısından sözleşmenin bitmesi tek başına sonuç doğurmaz.
Bakırköy’de Görülen Dava: Kira Sözleşmesi Bitti Ama Tahliye Olmadı
Somut olayda taraflar 03.02.2020 tarihli ve 1.650 TL bedelli kira sözleşmesi yaptı. Süre dolduktan sonra ev sahibi 07.07.2023 ve 21.07.2023 tarihlerinde iki ayrı ihtarname gönderdi. Buna rağmen kiracı evi boşaltmadı.
Bunun üzerine ev sahibi 17.08.2023 tarihinde tahliye davası açtı. Ancak mahkeme, ihtarnamelerde yer alan gerekçeleri yeterli görmedi. Ayrıca hakim, kira sözleşmesi süresinin dolmasının tek başına tahliye sebebi oluşturmadığını vurguladı.
Sonuç olarak mahkeme davayı reddetti. Bununla birlikte ev sahibi yaklaşık 18.000 TL vekalet ücreti ve yargılama gideri ödemek zorunda kaldı.
Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur? (TBK m.347)
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi bitse bile hukuki ilişki devam eder.
➡️ Sözleşme otomatik olarak 1 yıl uzar
➡️ Kiracı çıkmak zorunda kalmaz
➡️ Ev sahibi “kira sözleşmesi bitti evden çık” diyemez
Bu nedenle kiracının korunması temel ilkedir.
Ev Sahibi Hangi Durumlarda Tahliye İsteyebilir?
Ev sahibi ancak belirli şartlar oluşursa kiracıyı çıkarabilir. Bunun için hem yasal sebep hem de dava süreci gerekir.
1. Tahliye Taahhüdü Varsa
Kiracı yazılı bir tahliye taahhüdü verdiyse ev sahibi tahliye talep edebilir. Ancak bu taahhüt sonradan ve belirli bir tarihle düzenlenmelidir.
2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi veya yakınları konutta oturmak isterse dava açabilir. Bununla birlikte ihtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır.
3. Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat
Ev sahibi binayı yıkıp yeniden yapmak isterse tahliye talep edebilir. Ancak tadilat ciddi olmalı ve konutun boşaltılması zorunlu olmalıdır.
4. İki Haklı İhtar Durumu
Kiracı kira bedelini aynı yıl içinde iki kez geciktirirse ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak burada önemli nokta, ihtarın kira borcuna dayanmasıdır.
Kira Sözleşmesi Bitti Evden Çık Diyemez (Önemli Uyarı)
Aşağıdaki gerekçeler tek başına tahliye için yeterli değildir:
❌ Kira sözleşmesi bitti
❌ Evi satacağım
❌ Yeni kiracı buldum
❌ Kira düşük kaldı
❌ Aileden biri gelecek (ispat yoksa)
Bu nedenle ev sahibi keyfi şekilde kiracıyı çıkaramaz.
Ev Sahibi Zorla Çıkarırsa Ne Olur?
Ev sahibi hukuka aykırı davranırsa ciddi sonuçlarla karşılaşır.
Örneğin:
- Elektrik, su veya doğalgaz keserse
- Kilidi değiştirirse
- Baskı veya tehdit uygularsa
Bu eylemler suç oluşturur. Ayrıca kiracı tazminat talep eder.
Mahkeme Neden Davayı Reddetti?
Mahkeme somut olayda şu tespitleri yaptı:
- İhtarlar tahliye sebebi oluşturmadı
- Süre bitimi tek başına yeterli olmadı
- TBK’daki şartlar oluşmadı
Bu nedenle hakim davayı reddetti.
Sonuç: Kira Sözleşmesi Bitince Tahliye Olur mu?
Kira sözleşmesi bitti evden çık diyebilir mi? sorusunun cevabı nettir:
🔴 Kira sözleşmesi bitmesi tek başına tahliye sebebi oluşturmaz
🟢 Kiracı, mahkeme kararı olmadan evden çıkmaz
⚖️ Ev sahibi mutlaka yasal sebep ve dava süreci yürütür
Bu yüzden kira hukukunda en önemli kriter usul + sebep birlikteliğidir.
Detaylı Bilgi için Lütfen İletişim’e Geçin!
