Depozito İadesi: Av. Gizem Gonce Milliyet ve CNN Türk’te
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, süreler ve tutarlar zaman içinde değişebilir; somut durumunuz için güncel değerlendirme alın.
Av. Gizem Gonce · Milliyet / Uzmanpara ve CNN Türk · 31 Ekim 2026
31 Ekim 2026 tarihli Milliyet / Uzmanpara haberinde Av. Gizem Gonce, taşınmazı boşalttıktan sonra güvence bedelini geri alamayan kiracıların karşılaştığı sorunları değerlendirdi. Aynı açıklamalar, Milliyet kaynak gösterilerek CNN Türk’te de yayımlandı. İki yayın; depozitodan kesinti, teslimin belgelenmesi ve taşınmazın el değiştirmesi konularını ele alıyor.
Olağan yıpranma ile kiracının verdiği zarar ayrılmalı
Haberde boya, badana ve tadilat gerekçeleriyle yapılan kesintilere dikkat çekiliyor. TBK 334’e göre sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulma kiracıya yüklenemez. Kusurlu kullanım nedeniyle oluştuğu ileri sürülen hasarın niteliği ve talep edilen bedelin dayanağı ayrıca incelenir.
Teslim sırasında inceleme ve yazılı bildirim
TBK 335, kiraya verene teslim sırasında inceleme ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri hemen yazılı bildirme yükümlülüğü getirir. Olağan incelemeyle belirlenemeyen ayıplar için ayrı kural bulunur; bunlar belirlendiğinde de hemen yazılı bildirim gerekir. Haber; anahtar teslim tutanağı, fotoğraflar, ödeme dekontları ve yazışmaların saklanmasının önemini vurguluyor.
Üç aylık süre her depozito için genel bekleme şartı değildir
Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK 342’deki güvence, üç aylık kira bedelini aşamaz. Bankada tutulan güvence bakımından, kiraya verenin sözleşmenin bitimini izleyen üç ay içinde ilgili dava veya takibi bankaya yazılı bildirmemesi hâlinde kiracı bankadan iade isteyebilir. Bu düzenleme, doğrudan ev sahibine ödenen her depozito için zorunlu üç ay bekleme kuralı olarak yorumlanmamalıdır.
Ev satıldığında ödeme ve devir kayıtları önem taşıyor
Haberde ayrıca önceki malike ödenmiş depozitonun yeni malike aktarılıp aktarılmadığının tartışıldığı bir Yargıtay dosyası anlatılıyor. Sorumluluk değerlendirilirken sözleşme, ödeme belgeleri ve güvence bedelinin devrine ilişkin kayıtlar birlikte incelenmelidir. Kaynakta aktarılan bir karar, her uyuşmazlıkta aynı sonucun çıkacağı anlamına gelmez.