Hisseli Tapuda Satış ve Önalım Hakkı
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, süreler ve tutarlar zaman içinde değişebilir; somut durumunuz için güncel değerlendirme alın.
HİSSELİ TAPUDA HAK KAYBI YAŞAMAMAK İÇİN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Avukat Gizem Gonce açıkladı: Paylı mülkiyette satış ve önalım hakkı nasıl işler?
Hisseli tapular, özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazlarda sık karşılaşılan mülkiyet biçimlerinden biridir. Paydaşların taşınmaz üzerindeki hakları, satış işlemlerinde ve paylaşım süreçlerinde önem taşır.
Diğer hissedarlar sizin payınızı izniniz olmadan satabilir mi?
Avukat Gizem Gonce:
Bir paydaş, kural olarak kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir. Ancak başka bir paydaşın payını onun iradesi dışında satması mümkün değildir.
Taşınmazın tamamının devri ile yalnızca bir payın devri birbirinden farklıdır. Paylı mülkiyette her paydaşın hakları tapu kaydına ve ilgili mevzuata göre belirlenir.
Hissedar payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşların önalım hakkı doğar mı?
Türk Medeni Kanunu'nda paylı mülkiyet bakımından yasal önalım hakkı düzenlenmiştir. Ancak bu hakkın doğması ve kullanılabilmesi için kanuni şartların sağlanması ve ilgili sürelerin gözetilmesi gerekir.
Satış işleminin niteliği, paydaşların hukuki durumu ve kanunda yer alan istisnalar ayrıca incelenmelidir.
Hisseli tapularda payın devri, taşınmazın tamamının devrinden farklı hukuki sonuçlar doğurur.