Miras Kalan Ev Satılmak İstenmezse Ne Olur?
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, süreler ve tutarlar zaman içinde değişebilir; somut durumunuz için güncel değerlendirme alın.
Miras kalan bir evin satılması konusunda mirasçıların anlaşamaması, taşınmazın yıllarca ortak mülkiyet altında kalmasına yol açabiliyor. Kardeşlerden biri evi elinde tutmak isterken diğer mirasçılar paylarını almak veya taşınmazı satmak isteyebiliyor. Böyle bir durumda hukuki çözüm, mülkiyetin türüne ve talebin kapsamına göre değişiyor.
Avukat Aylin Esra Eren, bir mirasçının evi satmak istememesinin her durumda satışın kesin olarak engelleneceği anlamına gelmediğini belirtti.
Mirasçılardan biri evi satmak istemezse diğerleri ne yapabilir?
Mirasçılar arasında tereke malları üzerinde elbirliği mülkiyeti bulunuyorsa, paylaşmaya kadar taşınmaz üzerindeki haklar kural olarak birlikte kullanılır. Mirasçılardan birinin tek başına bütün evi satması mümkün olmayabilir. Buna karşılık, gerekli koşullar oluştuğunda diğer mirasçılar paylaşım veya ortaklığın sona erdirilmesi için hukuki yollara başvurabilir.
Taşınmazın aynen bölünmesi mümkünse mahkeme bu seçeneği değerlendirebilir. Bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Satış bedeli, ilgili paylar doğrultusunda dağıtılır.
Ev mirasçılardan birine bırakılabilir mi?
Taraflar anlaşırsa ev, değer hesabı yapılarak mirasçılardan birine bırakılabilir ve diğer mirasçılara paylarına karşılık ödeme yapılabilir. Bu yöntem, gerekli anlaşma ve tapu işlemleri sağlandığında uyuşmazlığı çözebilir.
Anlaşma sağlanamıyorsa mahkeme, somut durumun şartlarına göre aynen taksim, bir mirasçıya özgüleme ve denkleştirme ya da satış seçeneklerini değerlendirir. Her dosyada aynı sonucun ortaya çıkacağı söylenemez.
Evde bir kardeş yaşıyorsa satış engellenebilir mi?
Bir mirasçının evde oturması, tek başına diğer mirasçıların paylaşım isteme hakkını ortadan kaldırmaz. Ancak evin aile konutu niteliği, sağ kalan eşin hakları, taşınmazın kullanımı ve dosyadaki diğer özel koşullar ayrıca incelenmelidir. Sağ kalan eşin, kanundaki şartlarla aile konutunun kendisine özgülenmesini istemesi de söz konusu olabilir.
Eren, “Miras kalan evin satılması istenmiyorsa, öncelikle diğer mirasçıların paylarını satın alma veya taşınmazın bir mirasçıya bırakılması gibi çözüm yolları değerlendirilebilir. Uzlaşma mümkün değilse hukuki başvuru seçenekleri taşınmazın niteliğine göre belirlenmelidir” dedi.
Ortaklığın giderilmesi davası öncesinde kural olarak zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulması gerektiğini hatırlatan Eren, tapu kayıtlarının ve mirasçılık belgesinin önceden temin edilmesinin sürecin sağlıklı yürütülmesine yardımcı olacağını belirtti.