Mirasçılardan Biri Taşınmazın Satışını İstemezse
This article provides general information. Legislation, time limits and amounts may change over time; obtain an up-to-date assessment of your specific situation.
EREN & GONCE · HUKUK GÜNDEMİ
Miras kalan evin satılmasını isteyen mirasçılar ile satışa karşı çıkanlar karşı karşıya geliyor. Bir mirasçının satışa itiraz etmesi taşınmazın satışını engellemeye yeterli mi?
Miras kalan taşınmazlarda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, mirasçıların taşınmazın geleceği konusunda anlaşamamasıdır. Kimi mirasçı taşınmazı satıp payına düşen bedeli almak isterken kimi mirasçı aile evinin satılmasını istemeyebiliyor.
Bir mirasçı satış istemiyorsa diğer mirasçılar ne yapabilir?
Mirasçılardan biri, diğer mirasçıların rızasını almak zorunda olmaksızın ortaklığın giderilmesi için hukuki yollara başvurabilir. Bu nedenle tek bir mirasçının satışa karşı çıkması, ortaklığın sonsuza kadar devam edeceği anlamına gelmez.
Mahkeme satış kararı verebilir mi?
Evet. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığını araştırır. Taşınmazın hukuken ve fiilen bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Bu karar için bütün mirasçıların satışa onay vermesi şart değildir.
Satışa karşı çıkan mirasçının hiç mi hakkı yok?
Elbette vardır. Satışa karşı çıkan mirasçı, taşınmazın aynen taksim edilmesinin mümkün olduğunu ileri sürebilir. Taşınmazın imar durumu, yüzölçümü ve niteliği buna elverişliyse mahkemeden aynen paylaşım yapılmasını talep edebilir. Ayrıca mirasçılar kendi aralarında anlaşarak bir mirasçının diğerlerinin paylarını satın almasını veya taşınmazın belirli bir bedel karşılığında bir mirasçıya bırakılmasını kararlaştırabilirler.
Bir mirasçı taşınmazın tamamını almak istiyorsa ne yapmalı?
Diğer mirasçılarla bedel konusunda anlaşarak onların paylarını devralabilir. Ancak bedelin belirlenmesinde taşınmazın güncel piyasa değeri, imar durumu, konumu ve varsa üzerindeki yapıların değeri dikkate alınmalıdır.
Taşınmazın satışı açık artırmayla mı yapılır?
Satış kararı verilmesi hâlinde satış, ilgili mevzuat çerçevesinde açık artırma usulüyle gerçekleştirilir. Miras ortaklığına ilişkin uyuşmazlıklarda, kanuni şartlar ve tüm mirasçıların gerekli talep ve muvafakati çerçevesinde artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması da mümkün olabilir. Bu nedenle satış aşamasındaki usulün ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Satışa karşı çıkan mirasçı taşınmazı kullanmaya devam edebilir mi?
Ortaklığın giderilmesi davasının açılması, tek başına taşınmazın kullanımına ilişkin bütün sorunları çözmez. Taşınmazı bir mirasçının tek başına kullanması hâlinde diğer mirasçıların koşulları varsa ecrimisil veya kullanım kaynaklı başka talepleri gündeme gelebilir. Bunlar somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilir.
Av. Gizem Gonce’nin değerlendirmesi
** “Bir mirasçının taşınmazı satmak istememesi, diğer mirasçıların mülkiyet haklarını kullanmasını engellemez. Ancak satışın zorunlu olup olmadığı, aynen taksimin mümkünlüğü ve taşınmazın gerçek değeri birlikte değerlendirilmelidir. Miras uyuşmazlıklarında en sağlıklı çözüm, hak kaybı yaşanmadan hukuki ve ekonomik seçeneklerin belirlenmesidir.