Mirasçılardan Biri Taşınmazın Satışını İstemezse
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, süreler ve tutarlar zaman içinde değişebilir; somut durumunuz için güncel değerlendirme alın.
EREN & GONCE · HUKUK GÜNDEMİ
Miras kalan evin satılmasını isteyen mirasçılar ile satışa karşı çıkanlar karşı karşıya geliyor. Bir mirasçının satışa itiraz etmesi taşınmazın satışını engellemeye yeterli mi?
Miras kalan taşınmazlarda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, mirasçıların taşınmazın geleceği konusunda anlaşamamasıdır. Kimi mirasçı taşınmazı satıp payına düşen bedeli almak isterken kimi mirasçı aile evinin satılmasını istemeyebiliyor.
Bir mirasçı satış istemiyorsa diğer mirasçılar ne yapabilir?
Mirasçılardan biri, diğer mirasçıların rızasını almak zorunda olmaksızın ortaklığın giderilmesi için hukuki yollara başvurabilir. Bu nedenle tek bir mirasçının satışa karşı çıkması, ortaklığın sonsuza kadar devam edeceği anlamına gelmez.
Mahkeme satış kararı verebilir mi?
Evet. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığını araştırır. Taşınmazın hukuken ve fiilen bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Bu karar için bütün mirasçıların satışa onay vermesi şart değildir.
Satışa karşı çıkan mirasçının hiç mi hakkı yok?
Elbette vardır. Satışa karşı çıkan mirasçı, taşınmazın aynen taksim edilmesinin mümkün olduğunu ileri sürebilir. Taşınmazın imar durumu, yüzölçümü ve niteliği buna elverişliyse mahkemeden aynen paylaşım yapılmasını talep edebilir. Ayrıca mirasçılar kendi aralarında anlaşarak bir mirasçının diğerlerinin paylarını satın almasını veya taşınmazın belirli bir bedel karşılığında bir mirasçıya bırakılmasını kararlaştırabilirler.
Bir mirasçı taşınmazın tamamını almak istiyorsa ne yapmalı?
Diğer mirasçılarla bedel konusunda anlaşarak onların paylarını devralabilir. Ancak bedelin belirlenmesinde taşınmazın güncel piyasa değeri, imar durumu, konumu ve varsa üzerindeki yapıların değeri dikkate alınmalıdır.
Taşınmazın satışı açık artırmayla mı yapılır?
Satış kararı verilmesi hâlinde satış, ilgili mevzuat çerçevesinde açık artırma usulüyle gerçekleştirilir. Miras ortaklığına ilişkin uyuşmazlıklarda, kanuni şartlar ve tüm mirasçıların gerekli talep ve muvafakati çerçevesinde artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması da mümkün olabilir. Bu nedenle satış aşamasındaki usulün ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Satışa karşı çıkan mirasçı taşınmazı kullanmaya devam edebilir mi?
Ortaklığın giderilmesi davasının açılması, tek başına taşınmazın kullanımına ilişkin bütün sorunları çözmez. Taşınmazı bir mirasçının tek başına kullanması hâlinde diğer mirasçıların koşulları varsa ecrimisil veya kullanım kaynaklı başka talepleri gündeme gelebilir. Bunlar somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilir.
Av. Gizem Gonce’nin değerlendirmesi
** “Bir mirasçının taşınmazı satmak istememesi, diğer mirasçıların mülkiyet haklarını kullanmasını engellemez. Ancak satışın zorunlu olup olmadığı, aynen taksimin mümkünlüğü ve taşınmazın gerçek değeri birlikte değerlendirilmelidir. Miras uyuşmazlıklarında en sağlıklı çözüm, hak kaybı yaşanmadan hukuki ve ekonomik seçeneklerin belirlenmesidir.
7 Kasım 2026 — Av. Gizem Gonce’nin değerlendirmesi
Mirasçılardan biri satışa karşı çıkarsa ev yine satılabilir mi?
Miras kalan ev veya arsanın paylaşılması sırasında mirasçılar arasında en sık yaşanan sorunlardan biri, taşınmazın satılıp satılmayacağı konusunda anlaşma sağlanamamasıdır.
Özellikle kardeşlerden birinin taşınmazı kullanmak istemesi, diğerlerinin ise miras paylarını almak için satış talep etmesi aile içerisinde ciddi uyuşmazlıklara neden olabiliyor.
“Mirasçılar, miras bırakanın vefatıyla birlikte miras üzerinde elbirliği mülkiyetine sahip olurlar. Bu nedenle mirasçılardan biri tek başına taşınmazın tamamını satamaz.
Ancak bu durum, diğer mirasçıların ortaklığın sona erdirilmesini istemesine engel değildir.
Türk Medeni Kanunu'nun 642. maddesi uyarınca mirasçılardan her biri, paylaşmanın yapılmasını isteyebilir. Ayrıca 698. madde kapsamında paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi talep edilebilir.
Mirasçılar kendi aralarında anlaşamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası açılması gündeme gelir.
Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirir. Taşınmazın hukuken ve ekonomik olarak bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilir.
Dolayısıyla bir kardeşin ‘Ben evin satılmasını istemiyorum’ demesi, diğer mirasçıların dava açma hakkını ortadan kaldırmaz.
Bununla birlikte yeni 7589 sayılı Kanun ile miras yoluyla edinilmiş belirli taşınmazların ilk artırmasında mirasçılara özel bir katılım imkânı tanınmıştır.
Miras uyuşmazlıklarında önemli olan, aile içindeki anlaşmazlığı büyütmeden herkesin kanundan doğan hakkını koruyacak hukuki yolu belirlemektir.