Kira Borcu Nedeniyle Kiracı Ne Zaman Tahliye Edilir?
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, süreler ve tutarlar zaman içinde değişebilir; somut durumunuz için güncel değerlendirme alın.
Kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibi ile kiracı arasında icra takibi ve tahliye davalarına yol açabiliyor. Ancak kira borcunun bulunması, kiracının hiçbir işlem yapılmadan derhâl evden çıkarılabileceği anlamına gelmiyor. Avukat Aylin Esra Eren, tahliye için izlenebilecek yolların ve yasal sürelerin dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Kira borcu ödenmezse ev sahibi ne yapabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödememesi durumunda Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi kapsamında yazılı bildirim ve ödeme süreci gündeme gelebilir.
Kiracıya verilen yasal süre içinde borcun ödenmemesi hâlinde kiraya veren, kanundaki koşullar çerçevesinde sözleşmeyi feshetme ve tahliye talep etme yoluna başvurabilir. Ödenmeyen kira bedelinin tahsili ve tahliye için icra takibi de başlatılabilir.
Avukat Aylin Esra Eren: “İcra takibindeki süreler mutlaka kontrol edilmeli”
Avukat Aylin Esra Eren, şu değerlendirmede bulundu:
“Kira borcu nedeniyle tahliyede tebligatın içeriği ve tarihi büyük önem taşır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt nedeniyle fesih için kiracıya en az otuz gün süre verilmesi gerekir. İcra yoluyla tahliyede ise ödeme emrine itiraz süresi ile borcun ödenmesi için tanınan süre birbirinden farklıdır.
Kiracıların ödeme emrini görmezden gelmesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Ev sahiplerinin de takip talebini ve tahliye işlemlerini mevzuata uygun yürütmesi gerekir.”
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye mümkün mü?
Kiracının aynı kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olması, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesindeki şartlar çerçevesinde tahliye davasına dayanak oluşturabilir.
Bu durumda ihtarların haklı olup olmadığı, hangi kira dönemine ilişkin olduğu ve dava açma süresi incelenmelidir. Her iki ihtarın da bulunması, diğer kanuni şartlardan bağımsız olarak otomatik tahliye anlamına gelmez.
Kira borcu ödenirse tahliye engellenebilir mi?
Bunun yanıtı, başvurulan hukuki yola ve ödeme zamanına göre değişir. İcra yoluyla tahliyede borcun yasal ödeme süresi içinde tamamen ödenmesi önemli sonuçlar doğurabilir. Ancak ödeme süresinin geçirilmesi, takibin aşaması ve başka tahliye nedenlerinin bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir.
Eren, “Kiracının borcu varsa ödeme belgelerini muhafaza etmesi, borca itiraz ediyorsa bunu yasal süresinde ve uygun usulle yapması gerekir. Ev sahibi açısından da kira alacağının doğru hesaplanması ve tebligatların mevzuata uygun olması önemlidir” dedi.
Sonuç: Kira borcu nedeniyle tahliye, kanuni şartlar ve usul kuralları çerçevesinde gerçekleşir. İhtar, ödeme emri ve dava sürelerinin kaçırılmaması hem kiracı hem de ev sahibi için kritik önemdedir.