On yıllık kiracılık süresi dolunca ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, süreler ve tutarlar zaman içinde değişebilir; somut durumunuz için güncel değerlendirme alın.
Spot: Uzun süreli kira ilişkilerinde on yıllık uzama süresi, ev sahibine belirli koşullarla sözleşmeyi sona erdirme imkânı sağlayabilir. Ancak yalnızca takvimde on yılın dolması, kiracının hemen tahliye edilmesi için yeterli değildir.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracının korunması amacıyla tahliye nedenleri ve bildirim süreleri kanunla düzenlenmiştir. On yıllık uzama süresinin tamamlanması, kiraya verene kanunda belirtilen koşullarla fesih imkânı sağlayan özel bir düzenlemedir.
Avukat Aylin Esra Eren, on yıllık uzama süresinin nasıl değerlendirilmesi gerektiğini anlattı.
Soru: Kira ilişkisi on yılı doldurunca ev sahibi tahliye isteyebilir mi?
Avukat Aylin Esra Eren: Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi kapsamında, belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kiralarında, sözleşmenin başlangıcından itibaren on yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra kiraya verenin kanunda öngörülen bildirim koşullarına uyarak sözleşmeyi sona erdirme imkânı bulunur. Ancak burada sözleşmenin başlangıcı, uzama dönemleri ve bildirimin zamanı doğru hesaplanmalıdır.
Soru: Ev sahibi on yıl dolduğu gün tahliye talep edebilir mi?
Avukat Aylin Esra Eren: Hayır, yalnızca sürenin dolması yeterli değildir. Kanundaki bildirim süresine ve usule uyulması gerekir. Bildirimin hangi tarihte yapılacağı, hangi kira döneminin esas alınacağı ve sözleşmenin niteliği somut dosyada incelenmelidir.
Soru: Bu kural her kira sözleşmesi için aynı şekilde mi uygulanır?
Avukat Aylin Esra Eren: Kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olması, konut ya da çatılı iş yeri niteliği taşıması ve ilişkinin geçmişi önemlidir. Bu nedenle kira sözleşmesi görülmeden yalnızca “on yıl doldu” bilgisiyle kesin tahliye tarihi vermek doğru olmaz.