25 Soruda Kira, Tahliye ve Depozito — Av. Aylin Esra Eren
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, süreler ve tutarlar zaman içinde değişebilir; somut durumunuz için güncel değerlendirme alın.
Avukat Aylin Esra Eren
Avukat Aylin Esra Eren, 25 soru ve yanıtla kira, tahliye ve depozito konularını açıklıyor.
Sorunun başlığına dokunarak açıklamayı açabilirsiniz.
Ev sahibi kiracıyı istediği zaman evden çıkarabilir mi?
Hayır. Kiraya veren, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen tahliye sebeplerinden birine dayanmalıdır. Mülkiyet hakkı tek başına kiracının sözleşmesini sona erdirmez.
Konunun ayrıntıları: Kiracının Tahliyesi ve Depozito İadesi: Haklarınız Neler?.
Ev sahibi kira artışını istediği oranda yapabilir mi?
Kira artışları Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında değerlendirilir. Konut kiralarında geçerli yasal sınırlar ve sözleşme hükümleri dikkate alınmalıdır.
Kiracı kira bedelini ödemezse kaç gün içinde tahliye edilir?
Tahliye süreci sözleşmenin türüne ve başlatılan hukuki yola bağlıdır. İki haklı ihtar, temerrüt ve icra yoluyla tahliye gibi farklı prosedürler vardır.
Kiracı evden çıkarken depozitosunu alamazsa ne yapabilir?
Kiraya verenin depozitoyu keyfi şekilde tutması mümkün değildir. Alacağın iadesi, hasar ve borç iddialarıyla birlikte değerlendirilir.
Ev sahibi evi satarsa kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik kanunda belirtilen koşullarda ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir.
Ev sahibi kirayı elden almakta ısrar edebilir mi?
Konut ve iş yeri kiralarında ödeme yöntemine ilişkin vergi mevzuatı ve belgelendirme yükümlülükleri dikkate alınmalıdır. Kiracı yaptığı ödemeleri ispatlayabilecek belgeleri saklamalıdır.
Kira sözleşmesi bitince kiracı otomatik olarak çıkmak zorunda mı?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında belirli süreli sözleşmenin süresinin sona ermesi, tek başına kiracının tahliyesini sağlamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi uygulanır.
Ev sahibi kiracının evine habersiz girebilir mi?
Kiracının konut dokunulmazlığı vardır. Kiraya verenin taşınmazı inceleme hakkı, kanuni koşullar ve uygun bildirim çerçevesinde kullanılmalıdır.
Kiracı ev sahibine haber vermeden evi başkasına kiralayabilir mi?
Alt kira ve kullanım hakkının devri bakımından Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesindeki koşullar uygulanır. Konut ve çatılı iş yerlerinde kiraya verenin yazılı rızası önemlidir.
Ev sahibi kiracıya sürekli mesaj atarak tahliye isteyebilir mi?
Kiraya verenin haklarını kullanması mümkündür ancak tehdit, taciz veya hukuka aykırı baskı niteliğindeki davranışlar ayrıca değerlendirilebilir.
Kiracı evde tadilat yaparsa masrafı ev sahibinden isteyebilir mi?
Tadilatın zorunlu olup olmadığı, ev sahibinin onayı ve sözleşme hükümleri önem taşır. Kiracının yaptığı her masraf otomatik olarak kiraya verenden istenemez.
Ev sahibi kira sözleşmesini yenilemek istemezse ne olur?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirme hakkı kanuni sebeplerle sınırlıdır. Kiracının süresi ve bildirimleri ayrıca incelenmelidir.
Kiracı evi erken boşaltırsa kalan kiraları öder mi?
Kiracının erken feshi halinde Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesindeki makul süre ve yeniden kiralama imkânı değerlendirilir.
Konunun ayrıntıları: Kiracı Evi Erken Boşaltırsa Kalan Kiraları Öder mi?.
Kiracı tahliye taahhütnamesi imzaladıysa kesin çıkarılır mı?
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kanundaki şekil ve zaman koşullarının sağlanması gerekir. Taahhütnameye dayanılarak yürütülecek takip veya dava süreleri de önemlidir.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli midir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi gereği tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Aynı gün imzalanan belgeler bakımından somut olay ve teslim zamanı incelenmelidir.
Kiracı ev sahibine kira ödemediği için icra takibi yapılırsa ne olur?
Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir ve kanuni süreler işlemeye başlar. İtiraz, ödeme ve tahliye talepleri bakımından İcra ve İflas Kanunu hükümleri uygulanır.
Ev sahibi kiracıyı tadilat gerekçesiyle çıkarabilir mi?
Esaslı onarım, yeniden inşa ve imar durumlarında Türk Borçlar Kanunu'nun 350 ve devamı maddeleri kapsamında tahliye gündeme gelebilir. Gerçek ve kanuni şartlar aranır.
Kiracı ölürse kira sözleşmesi sona erer mi?
Kiracının ölümü halinde sözleşmenin durumu Türk Borçlar Kanunu'nun 333. maddesi ve ilgili özel düzenlemelere göre belirlenir.
Birden fazla kiracı varsa birinin çıkması sözleşmeyi bitirir mi?
Sözleşmenin tarafları, müşterek borçluluk durumu ve fesih bildirimi incelenmelidir. Bir kiracının ayrılması diğer kiracıların sözleşmeden doğan sorumluluklarını otomatik olarak sona erdirmez.
Kiracı kira artışını kabul etmezse tahliye edilir mi?
Yasal sınırları aşan kira artışını kabul etmeyen kiracı sırf bu nedenle tahliye edilemez. Kira bedelinin tespiti için gerekli koşullarda dava açılabilir.
Ev sahibi depozitoyu enflasyon nedeniyle artırabilir mi?
Depozito, Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesindeki güvence bedeli hükümlerine tabidir. Güvence bedelinin artırılması konusunda sözleşme ve kanuni sınırlamalar dikkate alınmalıdır.
Kiracı evi boyamadan çıkarsa depozitodan kesinti yapılabilir mi?
Olağan kullanım kaynaklı eskime ve yıpranma kiracının sorumluluğunda değildir. Gerçek zarar, sözleşme ve teslim koşulları üzerinden değerlendirilir.
Ev sahibi kiracının elektrik ve su aboneliğini kapattırabilir mi?
Kiraya verenin kiracıyı baskı altına almak amacıyla hukuka aykırı şekilde hizmetleri engellemesi farklı hukuki sorumluluklar doğurabilir. Tahliye kanuni yollarla gerçekleştirilmelidir.
Kiracı ev sahibinin ihtiyaç iddiasının gerçek olmadığını nasıl ispatlar?
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığı somut olayın koşullarına göre değerlendirilir. Tahliye sonrasında yeniden kiralama yasağı da kanunda düzenlenmiştir.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
TBK'nın 345. maddesine göre kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir. Ancak belirlenen bedelin hangi kira döneminden itibaren uygulanacağı; yeni dönemden en az otuz gün önce dava açılmasına, yazılı artış bildirimine veya sözleşmede artış hükmü bulunmasına göre değişebilir. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde emsal kira ve hakkaniyet değerlendirmesi TBK'nın 344. maddesine göre yapılır.
Konunun ayrıntıları: Kira Tespit Davası Nedir? Eski Kiracılar İçin Kritik Uyarı (2026).