Wer trägt die Kosten bei einem undichten Dach?
Alle Wohnungseigentümer sind verpflichtet, die Reparaturkosten für das Dach des Mieters im Dachgeschoss zu tragen, falls Ziegel zerbrechen oder das Dach undicht wird. Gemäß Artikel 4 Buchstabe c des Wohnungseigentumsgesetzes gilt das Dach als gemeinschaftliches Eigentum.
IV - Gemeinschaftliche Bereiche:
Artikel 4 – Der Gegenstand der gemeinschaftlichen Bereiche kann durch Vertrag festgelegt werden. Die unten aufgeführten Orte und Dinge gelten gemäß diesem Gesetz in jedem Fall als gemeinschaftliche Bereiche.
a) Fundamente und tragende Wände, Träger, Säulen und Trennwände, die das tragende System bilden, sowie andere Elemente, die Teil des tragenden Systems sind, Trennwände zwischen Sondereigentumseinheiten, Decken und Böden, Innenhöfe, allgemeine Eingangstüren, Foyers, Treppen, Aufzüge, Treppenabsätze, Flure sowie die dortigen allgemeinen Toiletten und Waschbecken, Hausmeisterwohnungen oder -zimmer, allgemeine Waschküchen und Wäschetrockenplätze, allgemeine Kohlenkeller und gemeinschaftliche Garagen, Gehäuse und geschlossene Bereiche außerhalb des Sondereigentums, die dem Schutz von Strom-, Wasser- und Gaszählern dienen, Heizungsräume, Brunnen und Zisternen, allgemeine Wassertanks des Gebäudes, Schutzräume,(1)
b) Abwasseranlagen, Müllschächte sowie Heizungs-, Wasser-, Gas- und Elektroanlagen außerhalb des jeweiligen Sondereigentums eines Wohnungseigentümers, gemeinsame Netze und Antennen für Telefon, Radio und Fernsehen, Warm- und Kaltluftanlagen,
c) Dächer, Schornsteine, allgemeine Dachterrassen, Regenrinnen, Brandschutztreppen.
Über die oben genannten hinaus fallen auch andere Orte und Dinge, die für die gemeinsame Nutzung, den Schutz oder den Nutzen notwendig sind, unter den Begriff (Gemeinschaftliche Bereiche). Wie im Wohnungseigentumsgesetz geregelt, sind alle Wohnungseigentümer für die Kosten der gemeinschaftlichen Bereiche verantwortlich.
Nach ständiger Rechtsprechung des Kassationshofs müssen alle Wohnungseigentümer die notwendigen Reparaturkosten für das Dach und die Terrasse tragen, sofern diese die Bausubstanz betreffen. Anträge der Wohnungseigentümer, die notwendigen Reparaturkosten nicht tragen zu wollen, werden als ungültig erachtet.
Mieter sind, wie bei allen anderen gemeinschaftlich genutzten Bereichen des Apartmentgebäudes, verpflichtet, sich an Wartungs-, Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten für das Dach oder die Terrasse zu beteiligen. Nachdem der Mieter den für das Dach zu zahlenden Betrag per Banküberweisung an die Hausverwaltung entrichtet hat, hat er das Recht, diesen Betrag mit der an den Vermieter zu zahlenden Miete zu verrechnen. Da die Reparaturkosten für das Dach aus den Mieteinnahmen des Vermieters gedeckt werden, liegt die Zahlungspflicht zwar beim Mieter, die wirtschaftliche Last trägt jedoch der Vermieter. Gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz und der ständigen Rechtsprechung des Kassationshofs ist die diesbezügliche finanzielle Verantwortung des Mieters auf die Höhe der Miete begrenzt.
Gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz ist festgelegt, dass wichtige Verwaltungsangelegenheiten wie die Vermietung der Außenwände, des Daches oder der Dachterrasse des Hauptgebäudes zu Werbezwecken nur aufgrund eines einstimmigen Beschlusses aller Wohnungseigentümer durchgeführt werden dürfen.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass für die Eröffnung eines Schönheitssalons im Apartmentgebäude
ebenfalls ein einstimmiger Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich ist. Das Zivil-Generalplenum des Kassationshofs hat die Nutzung einer Wohnung als Arbeitsplatz von der Bedingung eines einstimmigen Beschlusses der Eigentümerversammlung abhängig gemacht.