Verkauf von Miteigentumsanteilen und Vorkaufsrechte
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
WORAUF IST ZU ACHTEN, UM EINEN RECHTSVERLUST BEI EINEM MITEIGENTUMSTITEL ZU VERMEIDEN?
Rechtsanwältin Gizem Gonce erklärte: Wie funktionieren Verkauf und Vorkaufsrecht bei Bruchteilseigentum?
Miteigentumstitel (hisseli tapu) stellen eine der Eigentumsformen dar, die insbesondere bei durch Erbschaft erworbenen Immobilien häufig vorkommen. Die Rechte der Miteigentümer an der Immobilie sind bei Verkaufsvorgängen und Teilungsprozessen von wesentlicher Bedeutung.
Können andere Miteigentümer Ihren Anteil ohne Ihre Erlaubnis verkaufen?
Rechtsanwältin Gizem Gonce:
Ein Miteigentümer kann in der Regel über seinen eigenen Anteil verfügen. Es ist ihm jedoch nicht möglich, den Anteil eines anderen Miteigentümers gegen dessen Willen zu veräußern.
Die Übertragung der gesamten Immobilie und die Übertragung lediglich eines Anteils unterscheiden sich voneinander. Beim Bruchteilseigentum bestimmen sich die Rechte jedes Miteigentümers nach dem Grundbucheintrag und den maßgeblichen Rechtsvorschriften.
Entsteht für die anderen Miteigentümer ein Vorkaufsrecht, wenn ein Miteigentümer seinen Anteil an einen Dritten verkauft?
Im türkischen Zivilgesetzbuch ist bezüglich des Bruchteilseigentums ein gesetzliches Vorkaufsrecht geregelt. Damit dieses Recht entsteht und ausgeübt werden kann, müssen jedoch die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sein und die einschlägigen Fristen beachtet werden.
Die Art des Verkaufsgeschäfts, die rechtliche Stellung der Miteigentümer und die im Gesetz geregelten Ausnahmen müssen gesondert geprüft werden.
Bei Miteigentumstiteln führt die Übertragung eines Anteils zu anderen rechtlichen Folgen als die Übertragung der gesamten Immobilie.