Was kann getan werden, wenn eines der Geschwister die Erbteilung blockiert?
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
Widersetzt sich eines der Geschwister dem Verkauf des geerbten Hauses, der Übertragung der Immobilie auf einen Erben oder der Teilung des Nachlasses, kann dies zu langanhaltenden Streitigkeiten innerhalb der Familie führen. Verweigert ein Erbe jedoch eine Einigung, hindert dies die anderen Erben für sich genommen nicht daran, rechtliche Schritte einzuleiten.
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren führte aus, dass bei Streitigkeiten über die Erbteilung zunächst das Klagebegehren zutreffend bestimmt werden müsse.
Was können die anderen tun, wenn ein Geschwisterteil der Teilung nicht zustimmt?
Gemäß Artikel 642 des Türkischen Zivilgesetzbuches (TMK) kann jeder Erbe, der nicht kraft Gesetzes oder Vertrags verpflichtet ist, die Erbengemeinschaft fortzusetzen, grundsätzlich die Teilung des Nachlasses verlangen. Können sich die Erben nicht einigen, kommt je nach Art des konkreten Falles die Erhebung einer Klage auf Erbteilung in Betracht.
Bezieht sich die Streitigkeit lediglich auf die Beendigung des Miteigentums an einer bestimmten geerbten Immobilie, kann auch eine Klage auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft geprüft werden. Da die Teilung des gesamten Nachlasses und die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft an einer einzelnen Immobilie rechtlich unterschiedliche Wege darstellen können, muss der Umfang des Antrags zutreffend gefasst werden.
Kann das Gericht den Verkauf der Immobilie anordnen?
Ist eine Naturalteilung im Rahmen der Beschaffenheit der Immobilie und der einschlägigen Gesetzgebung möglich, kann diese Option geprüft werden. Ist eine Teilung der Immobilie nicht möglich oder würde sie zu einem erheblichen Wertverlust führen, kann die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft im Wege des Verkaufs in Betracht kommen. Der aus dem Verkauf erzielte Erlös wird entsprechend den Anteilen der Berechtigten verteilt.
Gleichwohl kann nicht davon ausgegangen werden, dass in jedem Streitfall unmittelbar ein Verkaufsbeschluss ergeht. Die bauliche Beschaffenheit der Immobilie, baurechtliche Vorgaben, die Anträge der Miteigentümer und sonstige Aktenbestandteile werden dabei berücksichtigt.
Ist vor Erhebung der Klage eine Mediation erforderlich?
Bei Streitigkeiten über die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft ist vor Erhebung der Klage grundsätzlich ein obligatorisches Mediationsverfahren durchzuführen. Können sich die Parteien in der Mediation nicht einigen, kann der entsprechende Klageweg beschritten werden. Das Vorgehen bei Streitigkeiten über die Nachlassteilung richtet sich hingegen gesondert nach der Art und Rechtsgrundlage des Begehrens.
Eren stellte fest: „Dass ein Erbe einen Vergleich verweigert, beseitigt nicht die rechtlichen Möglichkeiten der übrigen Erben zur Wahrung ihrer Anteile. Vor Klageerhebung müssen jedoch die Erbfolge, die Grundbuchdaten und das angestrebte Ergebnis präzise ermittelt werden.“