Welche Rechte hat der Mieter gemäß dem Mietvertrag?
Der Mieter hat das Recht, die Beseitigung des Mangels zu verlangen, eine Mietminderung zu fordern, den Austausch des Mietgegenstands gegen ein mangelfreies Äquivalent zu verlangen, den Vertrag zu kündigen und Schadensersatz für erlittene Verluste zu verlangen.
Bei der Ausübung des Rechts auf Mangelbeseitigung setzt das Gesetz das Vorliegen von zwei getrennten Bedingungen voraus: Der Mangel muss behebbar sein, und dem Vermieter muss eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels eingeräumt werden. Der Mieter ist verpflichtet, die Mangelbeseitigung zu dulden, den Mietgegenstand gegebenenfalls vorübergehend zu räumen oder ihn dem Vermieter zum Zweck der Mangelbeseitigung zur Verfügung zu stellen. Beseitigt der Vermieter den fraglichen Mangel nicht innerhalb der angemessenen Frist, so hat der Mieter das Recht, den Mangel auf Kosten und im Namen des Vermieters selbst zu beheben. Für die Geltendmachung dieser Rechte durch den Mieter sind gesetzliche Regeln festgelegt. Voraussetzung ist zunächst, dass der Mietgegenstand mangelhaft ist, die Pflicht zur Mangelbeseitigung nicht beim Mieter liegt, dem Vermieter eine angemessene Frist zur Mangelbeseitigung eingeräumt wurde und der Mangel innerhalb dieser Frist nicht behoben wurde. Zudem hat der Mieter das Recht, die getätigten Aufwendungen ersetzt zu verlangen. Gemäß Artikel 306/1 des türkischen Obligationenrechts kann der Mieter die entstandenen Kosten mit der Miete verrechnen.
Gemäß Artikel 307 des türkischen Obligationenrechts hat der Mieter das Recht, eine Mietminderung zu verlangen. Hierbei handelt es sich um ein Gestaltungsrecht. Dieses kann sowohl eigenständig gegenüber dem Vermieter geltend gemacht werden als auch in Verbindung mit dem Recht auf Mangelbeseitigung. Das Gesetz knüpft dies jedoch an bestimmte Bedingungen: Es muss ein Mangel vorliegen, der den Gebrauch des Mietgegenstands beeinträchtigt. Der Vermieter muss von diesem Mangel Kenntnis haben. Der Mangel darf nicht auf eine Ursache zurückzuführen sein, die in der Sphäre des Mieters liegt. Damit der Mieter eine Mietminderung verlangen kann, muss der Mangel ein gewisses Ausmaß erreichen und den Gebrauch der Mietsache einschränken. Die Berechnung dieses Ausmaßes erfolgt durch ein Sachverständigengutachten. Der Mieter kann eine Mietminderung für den Zeitraum vom Zeitpunkt der Kenntniserlangung des Vermieters vom Mangel bis zur tatsächlichen Mangelbeseitigung verlangen.
Für den Anspruch auf Austausch gegen einen mangelfreien Mietgegenstand ist es nicht ausschlaggebend, ob der Mangel wesentlich ist oder nicht; allerdings kann dieses Recht nicht bei Mängeln ausgeübt werden, die durch einfache Reparaturen oder Reinigungsarbeiten behoben werden können. Erfüllt der Vermieter seine Lieferpflicht nicht, gerät er gemäß den Bestimmungen von Artikel 117 des türkischen Obligationenrechts in Verzug. Der Mieter kann den Vertrag bei wesentlichen Mängeln der Mietsache kündigen; bei unwesentlichen Mängeln ist eine Kündigung nicht möglich.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch; der Mieter muss nach Ablauf der angemessenen Frist eine Kündigungserklärung abgeben. Es ist nicht erforderlich, für die Kündigung des Mietvertrags eine zusätzliche Frist zu setzen. Ein Verschulden des Vermieters hinsichtlich der Mangelhaftigkeit der Mietsache oder der Nichtbeseitigung des Mangels ist ein ausreichender Grund für einen Schadensersatzanspruch.