Welche Rechte hat der Käufer bei verspäteter Übergabe einer Wohnung?
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
SIE WARTEN AUF IHR HAUS, ABER DER ÜBERGABETERMIN IST VERSTRICHEN! WELCHE RECHTE HABEN SIE?
Rechtsanwältin Gizem Gonce erklärt: Die rechtlichen Folgen des Verzugs bei Bau- und Grundstückskaufverträgen.
Dass eine Person, die eine Wohnimmobilie erworben hat, das Haus nicht zum vereinbarten Termin übergeben bekommt, kann sowohl zu wirtschaftlichen als auch zu rechtlichen Problemen führen. Im Falle eines Übergabeverzugs bestimmen sich die Rechte des Käufers nach der Art und den Bestimmungen des geschlossenen Vertrages.
Was kann unternommen werden, wenn das Bauunternehmen das Haus nicht zu dem im Vertrag festgelegten Termin übergibt?
Rechtsanwältin Gizem Gonce:
Zunächst müssen der Inhalt des Vertrages, der Übergabetermin, die Verzugsbestimmungen und die vom Unternehmer übernommenen Verpflichtungen geprüft werden.
Je nach Art des Verzugs und des Vertrages können die Forderung auf Erfüllung, sofern die Voraussetzungen vorliegen, die Geltendmachung von Verzugsschäden oder rechtliche Wege zur Beendigung beziehungsweise zum Rücktritt vom Vertrag in Betracht kommen.
Jedoch begründet nicht jeder Verzug automatisch ein Rücktrittsrecht vom Vertrag. Die rechtliche Natur des Vertrages und die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen müssen berücksichtigt werden.
Kann der Käufer das gezahlte Geld wegen der verspäteten Übergabe zurückfordern?
Dies hängt von der Art des Vertrages, den Pflichten der Parteien und davon ab, ob die Voraussetzungen für eine rechtliche Beendigung oder einen Rücktritt vom Vertrag eingetreten sind.
Insbesondere bei Grundstückskäufen sind die Formvorschriften des Vertrages und die von den Parteien vorgenommenen Handlungen von Bedeutung. Daher sollte vor dem Ergreifen jeglicher Schritte eine rechtliche Prüfung des Vertrages erfolgen.
Bei Bau- und Wohnungsverkäufen müssen die Vertragsbestimmungen sowie die Übergabetermine sorgfältig geprüft werden.