Was passiert, wenn ein Erblasser Vermögen an eines seiner Kinder verschiebt?
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
RA Gizem Gonce
Unter welchen Bedingungen kann die Übertragung einer Immobilie des Erblassers an einen seiner Erben unter dem Anschein eines Verkaufs eine Erblassersimulation (muris muvazaası) darstellen? Können die anderen Erben Klage erheben?
Immobilienübertragungen, die der Erblasser zu Lebzeiten vornimmt, können nach seinem Tod zu Streitigkeiten unter den Erben führen. Insbesondere Geschäfte, bei denen geltend gemacht wird, dass sie unter dem Anschein eines Verkaufs dargestellt wurden, obwohl es sich in Wirklichkeit um eine Schenkung handelte, können mit der Behauptung der Erblassersimulation vor Gericht gebracht werden.
Rechtsanwältin Gizem Gonce erläuterte die Punkte, die bei Klagen wegen Erblassersimulation zu beachten sind.
Was ist die Erblassersimulation (muris muvazaası)?
Rechtsanwältin Gizem Gonce führte aus, dass die Erblassersimulation im Allgemeinen mit der Behauptung aufgeworfen wird, es bestehe eine einvernehmliche Diskrepanz zwischen dem wahren Willen des Erblassers und dem im Grundbuch ausgewiesenen Rechtsgeschäft. So kann beispielsweise geltend gemacht werden, dass das Geschäft als Verkauf dargestellt wurde, obwohl in Wirklichkeit eine Schenkung erfolgte.
Die bloße Tatsache, dass eine Immobilie an einen der Erben übertragen wurde, belegt für sich allein jedoch nicht das Vorliegen einer Simulation. Die wahre Natur des Geschäfts, der Wille der Parteien und die Umstände des Einzelfalls werden gemeinsam geprüft.
Können die anderen Erben eine Klage auf Grundbuchberichtigung erheben?
Abhängig von den Umständen des konkreten Falls können Erben, deren Erbrecht beeinträchtigt wurde, die Aufhebung und Neueintragung im Grundbuch verlangen. Die Klage wird im Rahmen der Unterlagen bezüglich der Übertragung der Immobilie, der Zahlungsbelege, der wirtschaftlichen Verhältnisse der Parteien und anderer Beweise beurteilt.
Sind die Erblassersimulation und die Herabsetzungsklage (tenkis davası) dasselbe?
Nein. Die Behauptung der Erblassersimulation und das auf die Verletzung des Pflichtteils gestützte Herabsetzungsverlangen beruhen auf unterschiedlichen rechtlichen Grundlagen. In jedem Fall muss gesondert geprüft werden, auf welchen Rechtsgrund gestützt wird und welche Ansprüche geltend gemacht werden können.
Rechtsanwältin Gizem Gonce betonte, dass das Verstreichen eines langen Zeitraums seit der Übertragung der Immobilie für sich allein nicht bedeutet, dass der Streit nicht gelöst werden kann, dass jedoch die im konkreten Fall anzuwendenden Rechtsvorschriften und Beweismittel sorgfältig gewürdigt werden müssen.
Aktualisierung vom 25. Oktober 2026 — Weitere Fragen und Erläuterungen
KÖNNEN ELTERN DAS HAUS NUR EINEM EINZIGEN KIND HINTERLASSEN?
Rechtsanwältin Gizem Gonce erklärt: Wie werden die Rechte der anderen Erben bei familieninternen Immobilienübertragungen geschützt?
Innerhalb der Familie vorgenommene Immobilienübertragungen können insbesondere bei der Erbteilung zu erheblichen Streitigkeiten führen. Überträgt eine Mutter oder ein Vater das Haus auf nur eines ihrer Kinder, wirft dies die Frage auf, welche Rechte den übrigen Kindern zustehen.
Können Mutter oder Vater ihr Haus zu Lebzeiten auf dasjenige Kind übertragen, das sie möchten?
Rechtsanwältin Gizem Gonce:
In der Regel kann eine Person innerhalb der rechtlich zulässigen Grenzen über ihr Vermögen verfügen. In diesem Rahmen kann sie ihre Immobilie verkaufen oder sie bei Vorliegen der erforderlichen Voraussetzungen schenken.
Maßgebend ist jedoch der tatsächliche Charakter des vorgenommenen Rechtsgeschäfts. Ein scheinbar als Verkauf ausgestaltetes Geschäft kann in Wirklichkeit eine Schenkung darstellen. Wird geltend gemacht, dass die Absicht bestand, Vermögenswerte den Erben zu entziehen, kann je nach den Besonderheiten des Falles der Vorwurf eines Scheingeschäfts des Erblassers (muris muvazaası) im Raum stehen.
Können die anderen Geschwister der vorgenommenen Übertragung widersprechen?
In bestimmten Fällen können Einwendungen oder Klagewege in Betracht kommen. Allerdings ist nicht jede Immobilienübertragung von selbst unwirksam.
Die Natur des Rechtsgeschäfts, der tatsächliche Wille der Parteien, die verwendeten Urkunden und die Umstände des konkreten Falles müssen gewürdigt werden. Zudem ist von Bedeutung, welchen rechtlichen Weg die Erben beschreiten können und innerhalb welcher Fristen dies erfolgen kann.
Bei familieninternen Immobilienübertragungen kann der tatsächliche Charakter des Geschäfts eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung der Rechte der Erben spielen.