Kann eine vom Erblasser vorgenommene Grundbuchübertragung angefochten werden?
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
Die Übertragung eines Hauses oder Grundstücks durch den Erblasser zu Lebzeiten auf eines seiner Kinder kann für die übrigen Erben verschiedene rechtliche Fragen aufwerfen. Allein die Übertragung einer Immobilie auf einen der Erben bedeutet jedoch nicht automatisch, dass der Grundbucheintrag annulliert wird. Ausschlaggebend sind die tatsächliche Natur des Rechtsgeschäfts, der Wille des Erblassers und die Frage, ob gesetzliche Rechte verletzt wurden.
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren wies darauf hin, dass der rechtliche Grund für die Grundbuchübertragung präzise bestimmt werden muss.
Was ist eine Erblasserscheinübertragung (Muris muvazaası)?
Eine Erblasserscheinübertragung (Muris muvazaası) kommt zur Sprache, wenn behauptet wird, dass der Erblasser eine Immobilie, die er in Wirklichkeit schenken wollte, als Verkauf dargestellt hat, um Vermögenswerte vor Erben zu entziehen. Wenn beispielsweise im Grundbuch ein Verkauf eingetragen ist, tatsächlich aber kein Kaufpreis gezahlt wurde und das Geschäft den Charakter einer Schenkung hat, kann bei Vorliegen der übrigen Voraussetzungen eine Klage auf Grundbuchberichtigung und -eintragung wegen Erblasserscheinübertragung in Betracht gezogen werden.
Allerdings ist nicht jede innerfamiliäre Grundbuchübertragung scheingeschäftlich. Es wird geprüft, ob ein tatsächlicher Verkauf stattgefunden hat, der Kaufpreis gezahlt wurde und wie die Bedingungen des Geschäfts beschaffen waren. Der wahre Wille des Erblassers, das Verhalten der Parteien, deren wirtschaftliche Lage sowie die Beweismittel werden gemeinsam gewürdigt.
Sind Pflichtteilsverletzung und Grundbuchaufhebung dasselbe?
Nein. Das Begehren auf Grundbuchberichtigung und -eintragung wegen Erblasserscheinübertragung und die wegen Verletzung des Pflichtteils erhobene Herabsetzungsklage (tenkis davası) sind unterschiedliche rechtliche Wege.
Wird geltend gemacht, dass die Grundbuchübertragung ein Scheingeschäft darstellt, werden die Gültigkeit des Geschäfts und der tatsächliche Wille geprüft. Selbst wenn die Übertragung eine wirksame Schenkung oder sonstige Zuwendung darstellt, aber behauptet wird, dass sie den Pflichtteil verletzt, kann im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ein Herabsetzungsanspruch infrage kommen. Welcher Weg einzuschlagen ist, hängt von den Besonderheiten des konkreten Einzelfalls ab.
Welche Beweismittel sind von Bedeutung?
Die offizielle Grundbuchurkunde, Bankbewegungen, Belege über den Kaufpreis, die wirtschaftlichen Bedingungen zum Zeitpunkt der Übertragung der Immobilie, die Beziehungen der Parteien zueinander sowie Zeugenaussagen können von Bedeutung sein. Kein Beweismittel ist in jedem Fall für sich allein ausschlaggebend; die rechtliche Qualifikation und die Beweiswürdigung erfolgen gesamtheitlich.
Eren erklärte: „Nicht jede Verfügung, die der Erblasser zu Lebzeiten getroffen hat, ist als rechtswidrig anzusehen. Zunächst muss geklärt werden, ob es sich bei dem Geschäft um einen Kauf oder eine Schenkung handelt und welche Rechte der Erben beeinträchtigt wurden. Die Wahl der falschen Klageart kann das Risiko eines Rechtsverlusts erhöhen.“
Bei Klagen auf Grundbuchberichtigung und -eintragung sind Faktoren wie der Belegenheitsort der Immobilie, die Art des Anspruchs und die rechtliche Stellung der Parteien für die Bestimmung des sachlich und örtlich zuständigen Gerichts von Bedeutung. Bei Herabsetzungsansprüchen müssen zudem die gesetzlichen Fristen beachtet werden.