Wie wird eine Klage auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft erhoben?
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
Haben mehrere Personen Rechte an einem geerbten Haus, Grundstück oder einer anderen Immobilie, kann dies zu Streitigkeiten über die Nutzung und den Verkauf der Immobilie führen. Möchte einer der Teilhaber die Gemeinschaft beenden, kann bei Vorliegen der Voraussetzungen die Erhebung einer Klage auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft in Betracht kommen.
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren betonte, dass bei diesen Klagen zunächst die Eigentumsstruktur und der Klageantrag zutreffend bestimmt werden müssen.
Was ist eine Klage auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft?
Die Klage auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft bezweckt die Beendigung des gemeinschaftlichen Eigentumsverhältnisses an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache. Dass die Immobilie im Wege der Erbfolge erworben wurde, bedeutet nicht zwingend, dass die Klage als Erbauseinandersetzungsklage für den gesamten Nachlass erhoben werden muss. Das Begehren kann sich lediglich auf die Beendigung der Gemeinschaft an einer bestimmten Immobilie beziehen.
Welche Schritte sind vor Klageerhebung erforderlich?
Zunächst müssen ein aktueller Grundbuchauszug, die Identitäts- und Adressdaten der Miteigentümer sowie Unterlagen über das Zustandekommen der Gemeinschaft vorbereitet werden. Ging die Immobilie durch Erbschaft über, können auch der Erbschein und die Eigentumsübertragungsunterlagen von Bedeutung sein.
Bei Klagen auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft muss vor Klageerhebung grundsätzlich ein obligatorisches Mediationsverfahren durchlaufen werden. Kommt in der Mediation keine Einigung zustande, kann mit dem Schlussprotokoll Klage beim sachlich und örtlich zuständigen Gericht eingereicht werden.
Ordnet das Gericht zwingend den Verkauf der Immobilie an?
Nein. Das Gericht prüft, ob die Immobilie in Natur geteilt werden kann und ob eine solche Teilung zu einem Wertverlust führen würde. Ist eine Realteilung nicht möglich oder rechtlich nicht sachgerecht, kann die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf angeordnet werden. Der Verkaufserlös wird entsprechend den Anteilen der Miteigentümer verteilt.
In manchen Fällen können sich die Parteien darauf einigen, dass die Immobilie einem Miteigentümer überlassen wird und die anderen Miteigentümer abgefunden werden. Welches Verfahren das Gericht anwendet, richtet sich jedoch nach den Eigenschaften der Immobilie und den maßgeblichen rechtlichen Rahmenbedingungen.
Wer kann die Klage erheben?
Grundsätzlich kann jeder Miteigentümer klagen, der ein rechtliches Interesse an der Beendigung der Gemeinschaft hat. Die Klage richtet sich gegen die übrigen beteiligten Miteigentümer. Es ist von wesentlicher Bedeutung, dass alle Miteigentümer ordnungsgemäß als Parteien aufgeführt werden und die Zustellungen verfahrensordnungsgemäß erfolgen.
Eren erklärte: „Das Ziel einer Klage auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft ist nicht immer der Verkauf der Immobilie; in erster Linie werden die Möglichkeit einer Realteilung und die Rechte der Parteien geprüft. Die Erfüllung der Mediationsvoraussetzung vor Klageerhebung und die sorgfältige Vorbereitung der Grundbuchunterlagen sind für einen reibungslosen Ablauf des Verfahrens wichtig.“