PRÄZEDENZFALL-ENTSCHEIDUNG DES KASSATIONSHOFES ZUR RÄUMUNGSVERPFLICHTUNGSERKLÄRUNG

BEISPIELHAFTE ENTSCHEIDUNG DES KASSATIONSGERICHTS ZUR RÄUMUNGSVERPFLICHTUNGSERKLÄRUNG

In dieser Woche möchte ich Ihnen, meinen geschätzten Leserinnen und Lesern, eine beispielhafte Entscheidung der Zivilkammer des Kassationsgerichts (Yargıtay) erläutern, die im Mietrecht von großem Interesse ist. Die Zivilkammer des Kassationsgerichts hat ein Urteil gefällt, das Millionen von Mietern betrifft. Es gibt schlechte Nachrichten für Mieter vom Kassationsgericht: Die als „Räumungsverpflichtungserklärung“ unterzeichneten Blankoblätter wurden rechtlich für zulässig erklärt. In diesem Fall sollten Mieter keine Blankoblätter unterschreiben.

Die 3. Zivilkammer des Kassationsgerichts bestätigte das Urteil, das die Räumung eines Mieters auf der Grundlage einer von ihm auf einem Blankoblatt unterzeichneten „Räumungsverpflichtungserklärung“ forderte.

Laut der Entscheidung der 3. Zivilkammer des Kassationsgerichts unterzeichnete der Verantwortliche einer Institution, die 2012 eine Gewerbeimmobilie in Ankara mietete, ein leeres Blatt Papier als Räumungsverpflichtungserklärung und gab es dem Vermieter. Im Jahr 2020 füllte der Vermieter das Dokument dahingehend aus, dass sich der Mieter verpflichte, das Objekt zum 28. Februar 2021 zu räumen, und forderte die Räumung.

Nachdem der Mieter der daraufhin eingeleiteten Zwangsvollstreckung widersprochen hatte, reichte der Vermieter Räumungsklage ein. Das erstinstanzliche Gericht stellte fest, dass die Unterschrift auf der Verpflichtungserklärung vom Verantwortlichen der Mieterinstitution stammte, und ordnete die Räumung an.

Das 15. Zivilgericht des Oberlandesgerichts Ankara (Ankara Bölge Adliye Mahkemesi), das die Berufungsprüfung des Falls durchführte, bestätigte die Entscheidung des erstinstanzlichen Gerichts mit der Begründung, dass der Unterzeichner akzeptiert habe, dass das von ihm blanko unterzeichnete Papier vom Vermieter ausgefüllt werde.

Der Mieter legte Revision ein und gab an, dass das in der Räumungsverpflichtungserklärung enthaltene Datum vom Vermieter eingetragen worden sei und seine diesbezüglichen Einwände von den Gerichten nicht berücksichtigt worden seien.

Die 3. Zivilkammer des Kassationsgerichts, die die Revisionsprüfung vornahm, befand das Räumungsurteil für rechtmäßig und bestätigte es.

In der Entscheidung der Kammer wurde zum Ausdruck gebracht, dass gemäß dem türkischen Obligationenrecht der Vermieter bei Nichteinhaltung der Räumungsverpflichtung durch den Mieter die Zwangsvollstreckung einleiten oder Klage erheben kann, um das Eigentum innerhalb eines Monats räumen zu lassen.

In dem Urteil, in dem darauf hingewiesen wurde, dass Sachverständigengutachten bestätigten, dass die Unterschrift auf der strittigen Räumungsverpflichtungserklärung vom Verantwortlichen der Mietergesellschaft stammte, wurde zudem erwähnt, dass das Große Zivilgremium des Kassationsgerichts in früheren Entscheidungen bereits festgestellt hatte, dass eine „Unterschrift auf einem leeren Blatt als Dokument anerkannt wird“.

In der Entscheidung wurde mitgeteilt, dass die Urteile der Vorinstanzen keine Mängel aufwiesen und gemäß dem Gesetz über das Zivilprozessrecht Nr. 6100 die Räumungsentscheidung einstimmig bestätigt wurde.

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