Kat mülkiyeti hukuku: 10 Güncel Soru ve Cevap
Yayımlayan: Eren & Gonce Hukuk Danışmanlık · İçerik düzenlemesi:
Hukuki içerik ekibi: Av. Aylin Esra Eren · Av. Gizem Gonce
En çok merak edilen hukuki başlıklar, başvuru yolları ve hakların korunması hakkında 10 soru ve cevap.
1. Ev sahibi kiracıdan aidat ödemesini isteyebilir mi?
Aidatın kime ait olduğu, giderin niteliğine ve kira sözleşmesine göre belirlenir. Olağan kullanım giderleri ile malik sıfatına bağlı bazı giderler birbirinden ayrılmalıdır.
2. Apartman yönetimi aidat borcu için icra takibi yapabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili kurallar çerçevesinde, yetkili yönetim veya alacaklı tarafından aidat borcu için takip yapılabilir. Borcun dayanağı, miktarı ve yetki durumu incelenmelidir.
3. Apartman kararına itiraz edilebilir mi?
Kat malikleri kurulu kararları, kanundaki koşullarla mahkemede iptal davasına konu olabilir. Başvuru süresi, toplantıya katılma ve karşı oy durumu gibi unsurlara göre değişir.
4. Komşunun gürültüsü nedeniyle dava açılabilir mi?
Gürültü, komşuluk hukukunu veya yönetim planını ihlal ediyorsa uygun başvuru yolları değerlendirilebilir. Gürültünün sıklığı, şiddeti ve deliller önemlidir.
5. Ortak alanı bir kat maliki tek başına kullanabilir mi?
Ortak alanlar üzerindeki kullanım, Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve geçerli kurul kararlarına göre belirlenir. Bir kat malikinin ortak alanı tek başına sahiplenmesi her durumda hukuka uygun değildir.
6. Apartman yöneticisi kat maliklerine hesap vermek zorunda mıdır?
Evet. Yönetici, kanuni yükümlülükleri kapsamında yönetim faaliyetleri ve giderler hakkında hesap vermeli ve belgeleri usulüne uygun tutmalıdır.
7. Apartman kararlarıyla evcil hayvan beslemek yasaklanabilir mi?
Bu konu, yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu, hayvanın oluşturduğu somut etkiler ve ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilir. Her durumda otomatik bir yasak bulunduğu söylenemez.
8. Binanın ortak alanında yapılan tadilata itiraz edilebilir mi?
Tadilatın ortak alanı etkileyip etkilemediği, gerekli izinlerin alınıp alınmadığı ve diğer maliklerin haklarına zarar verip vermediği incelenir. Bazı değişiklikler için kat maliklerinin onayı gerekir.
9. Aidat borcu ödenmezse ne olur?
Kanuni koşullarda gecikme tazminatı ve icra takibi gündeme gelebilir. Borcun hesaplanması ve uygulanan gecikme oranı ilgili mevzuata uygun olmalıdır.
10. Apartman yönetimi kararına karşı hangi mahkemeye başvurulur?
Uyuşmazlığın niteliğine göre görevli mahkeme belirlenir; kat mülkiyetinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta sulh hukuk mahkemesi görevli olabilir. Somut talep ve özel düzenlemeler incelenmelidir.