Kentsel dönüşüm hukuku: 10 Güncel Soru ve Cevap
Yayımlayan: Eren & Gonce Hukuk Danışmanlık · İçerik düzenlemesi:
Hukuki içerik ekibi: Av. Aylin Esra Eren · Av. Gizem Gonce
En çok merak edilen hukuki başlıklar, başvuru yolları ve hakların korunması hakkında 10 soru ve cevap.
1. Riskli yapı kararı verilen binada ev sahibi ne yapabilir?
Riskli yapı tespitine ilişkin rapor ve bildirimler incelenmeli, kanunda öngörülen itiraz süreleri takip edilmelidir. Süreler ve başvuru yolları, yürürlükteki kentsel dönüşüm mevzuatına göre belirlenir.
2. Kentsel dönüşümde bütün maliklerin onayı gerekir mi?
Her işlem için bütün maliklerin oybirliği şartı bulunduğu söylenemez. Uygulanacak karar ve çoğunluk koşulları, 6306 sayılı Kanun'un güncel hükümlerine ve işlemin niteliğine göre değerlendirilmelidir.
3. Müteahhit kentsel dönüşüm sözleşmesine uymazsa ne yapılabilir?
Sözleşmenin ihlal edilen hükümleri, teslim süreleri ve teminatlar incelenir. İhtar, ifa talebi, fesih veya tazminat gibi yollar somut olaya göre değerlendirilebilir.
4. Kentsel dönüşümde kira yardımı kimlere verilir?
Kira yardımı, yürürlükteki mevzuat ve ilgili idari düzenlemelerde belirtilen şartları taşıyan hak sahiplerine sağlanabilir. Başvuru koşulları ve tutarlar güncel resmî duyurulardan kontrol edilmelidir.
5. Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?
Evet. Kanunda öngörülen şartlarla ve süresinde itiraz yolu kullanılabilir. Raporun tebliği, itiraz mercii ve teknik değerlendirme süreci dikkatle incelenmelidir.
6. Kentsel dönüşümde ev sahibi evini boşaltmak zorunda mı?
Riskli yapı tespiti, tahliye ve yıkım işlemleri bakımından mevzuatta belirlenen aşamalar ve süreler uygulanır. Hak sahiplerinin bildirimleri ve başvuru imkânlarını takip etmesi önemlidir.
7. Müteahhit arsa payını istediği gibi belirleyebilir mi?
Hayır. Arsa payı paylaşımı sözleşme, mülkiyet kayıtları, proje ve tarafların hukuki ilişkileri çerçevesinde belirlenir. Paylaşımın hukuka aykırı olduğu iddiası ayrıca değerlendirilebilir.
8. Kentsel dönüşüm sözleşmesinde hangi güvenceler olmalıdır?
Bağımsız bölüm paylaşımı, inşaat ve teslim süreleri, teminatlar, gecikme yaptırımları, tapu devirleri ve sözleşmenin sona ermesi hâlinde uygulanacak hükümler açıkça düzenlenmelidir.
9. Kentsel dönüşümde anlaşamayan malik ne yapabilir?
İşlemin aşamasına ve uygulanacak mevzuata göre idari başvurular, hukuki itirazlar veya yargı yolları değerlendirilebilir. Maliklerin karar süreçlerine katılım ve bildirim hakları incelenmelidir.
10. Kentsel dönüşümde evin değeri nasıl belirlenir?
Değerleme; taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu, piyasa koşulları ve ilgili işlemin hukuki niteliğine göre yapılır. Sözleşmesel paylaşım değeri ile resmî değerleme her zaman aynı olmayabilir.