Ortaklığın Giderilmesi Davası ve Süreyi Etkileyen Nedenler
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
EREN & GONCE · HUKUK GÜNDEMİ
Miras kalan ev, arsa veya tarla nedeniyle anlaşamayan mirasçılar çözümü mahkemede arıyor. Peki ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürüyor?
Miras kalan taşınmazlarda mirasçıların anlaşamaması, taşınmazın yıllarca atıl kalmasına veya mirasçılar arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanmasına neden olabiliyor. Ortaklığın giderilmesi davası, bu ortaklığı sona erdirmek için başvurulan hukuki yollardan biri.
Ortaklığın giderilmesi davası nedir?
Ortaklığın giderilmesi, diğer adıyla izale-i şuyu davası, birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip olduğu taşınır ya da taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini amaçlar. Özellikle miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlarda sıkça karşılaşıyoruz.
Bu davayı açmak için bütün mirasçıların onayı gerekir mi?
Hayır. Mirasçılardan veya paydaşlardan yalnızca birinin talebiyle dava açılabilir. Diğer mirasçıların satışa karşı çıkması, tek başına dava açılmasına engel değildir. Ancak dava bütün paydaşlara yöneltilmelidir. Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması da gerekir.
Mahkeme doğrudan taşınmazın satışına mı karar verir?
Hayır. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksim edilmesinin, yani fiziksel olarak bölünerek paylaştırılmasının mümkün olup olmadığını değerlendirir. İmar mevzuatı, taşınmazın niteliği, yüzölçümü ve ekonomik bütünlüğü gibi hususlar dikkate alınır. Aynen taksim mümkün değilse veya hukuken ve ekonomik açıdan uygun bulunmuyorsa satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilir. Elde edilen satış bedeli, paydaşların hakları ve pay oranları gözetilerek dağıtılır.
Dava ne kadar sürer?
Kanunda her dosya için geçerli tek bir sonuçlanma süresi yoktur. Paydaş sayısı, yurt dışı tebligatları, mirasçılık belgeleri, bilirkişi incelemesi ve aynen taksim araştırması süreyi etkiler. İlk derece yargılaması, kararın kesinleşmesi ve satışın tamamlanması farklı aşamalardır; dosya incelenmeden kesin süre veya satış tarihi verilemez.
Taşınmazın üzerinde bir mirasçının yaptırdığı ev veya başka bir yapı varsa ne olur?
Bu durumda muhdesatın aidiyeti gündeme gelebilir. Bir mirasçı taşınmaz üzerinde kendi imkânlarıyla yapı yaptığını veya ağaç diktiğini ileri sürüyorsa, bunun hukuki durumunun ayrıca değerlendirilmesi gerekir. Muhdesatın kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık çıkarsa, koşullarına göre aidiyetin tespiti davası gündeme gelebilir. Bu husus satış bedelinin paylaştırılmasını da etkileyebilir.
Mirasçılara öneriniz nedir?
Öncelikle taşınmazın güncel tapu ve imar kayıtları incelenmeli, mirasçıların payları belirlenmeli ve mümkünse anlaşmalı paylaşım seçenekleri değerlendirilmelidir. Çünkü her uyuşmazlığın çözümü mutlaka satış değildir. Özellikle aile içi miras uyuşmazlıklarında hukuki ve ekonomik sonuçlar birlikte ele alınmalıdır.
Av. Gizem Gonce’nin değerlendirmesi
** “Ortaklığın giderilmesi davası yalnızca bir taşınmazın satılması meselesi değildir. Mirasçıların mülkiyet haklarının korunması, taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi ve paylaşımın hukuka uygun yapılması açısından her aşamanın dikkatle yürütülmesi gerekir.