Darf der Vermieter das Schloss austauschen? Räumung ohne Räumungsbeschluss

Rechtsanwältin Gizem Gonce warnt: „Das Eigentum an einer Immobilie berechtigt nicht dazu, einen Mieter eigenmächtig aus der Wohnung zu entfernen.“

Zwischen Vermietern und Mietern entstehen Streitigkeiten etwa wegen ausstehender Miete, einer Räumungsverpflichtung oder der Beendigung des Mietvertrags. Mitunter wird behauptet, Vermieter hätten das Türschloss ausgetauscht, um den Zugang zu verhindern, oder die Entfernung der Sachen des Mieters verlangt.

Darf ein Vermieter allein aufgrund seines Eigentums das Schloss austauschen? Unter welchen Voraussetzungen darf eine Räumung angeordnet werden?

Rechtsanwältin Gizem Gonce erklärt, dass die Behauptung, das Mietverhältnis sei beendet, keinen einseitigen Eingriff erlaubt. Räumungen müssen nach den gesetzlichen Verfahren erfolgen.

Rechtsanwältin Gizem Gonce beantwortet Fragen

Darf der Vermieter das Schloss austauschen und dem Mieter den Zutritt verwehren?

Rechtsanwältin Gizem Gonce: Grundsätzlich darf der Vermieter den Mieter weder eigenmächtig aus der Wohnung entfernen noch ihm den Zugang zur Immobilie verwehren. Eingriffe in das Nutzungsrecht während eines bestehenden Mietvertrags können je nach Einzelfall zivil- und strafrechtliche Folgen haben.

Das Eigentum des Vermieters hebt das vertragliche Nutzungsrecht des Mieters nicht auf. Ist eine Räumung erforderlich, müssen die gesetzlich vorgesehenen Rechtswege beschritten werden.

Darf der Vermieter bei ausbleibender Mietzahlung das Schloss austauschen?

Rechtsanwältin Gizem Gonce: Mietrückstände berechtigen nicht unmittelbar zum Austausch des Schlosses oder dazu, Sachen des Mieters vor die Tür zu stellen. Nach dem türkischen Obligationengesetz und dem Zwangsvollstreckungs- und Insolvenzgesetz sind die erforderlichen Mitteilungen und Vollstreckungsschritte vorzunehmen; bei Vorliegen der Voraussetzungen ist das Räumungsverfahren durchzuführen.

Die Einleitung eines gesetzlichen Verfahrens gegen den Mieter ist von einer tatsächlichen, rechtswidrigen Entfernung aus der Wohnung zu unterscheiden. Forderungen und Räumungsansprüche muss der Vermieter auf dem Rechtsweg verfolgen.

Was sollte der Mieter tun, wenn der Vermieter das Schloss ausgetauscht hat?

Rechtsanwältin Gizem Gonce: Zunächst sollte der Vorfall dokumentiert werden. Nachrichten, Fotos, Angaben zu Zeugen, der Mietvertrag und Zahlungsbelege sind aufzubewahren. Je nach Situation kommen eine Meldung bei den Sicherheitsbehörden und rechtliche Unterstützung in Betracht.

Wird der Zutritt zur Wohnung oder zu den eigenen Sachen verweigert oder der Mieter bedroht, können je nach Sachverhalt unterschiedliche Rechtsbehelfe bestehen. Nicht jeder Fall hat dieselben rechtlichen Folgen; notwendige Anträge müssen sich nach der konkreten Situation richten.

Darf der Vermieter nach einem gewonnenen Räumungsverfahren selbst räumen?

Rechtsanwältin Gizem Gonce: Ein Räumungsbeschluss berechtigt den Vermieter nicht, ihn eigenständig oder mit Gewalt umzusetzen. Je nach Art und Vollstreckbarkeit der Entscheidung muss die Räumung nach den einschlägigen Vollstreckungsvorschriften durch die zuständigen Stellen erfolgen.

Diese Unterscheidung entspricht einem Grundprinzip des Rechtsstaats: Niemand darf durch eigenmächtige Durchsetzung seiner Rechte in die Rechte anderer eingreifen.

Wann endet das Recht des Mieters, die Wohnung zu bewohnen?

Rechtsanwältin Gizem Gonce: Die Beendigung des Mietverhältnisses richtet sich nach der Vertragslaufzeit, einer Kündigung, einer Räumungsverpflichtung, Mietrückständen oder anderen gesetzlichen Räumungsgründen. Jeder Räumungsanspruch hat eigene Voraussetzungen.

Hält der Vermieter einen Räumungsgrund für gegeben, muss er ihn im gesetzlichen Verfahren geltend machen. Der Mieter sollte seine Einwendungen und seine Verteidigung innerhalb der gesetzlichen Fristen vorbringen.

Bei Mietstreitigkeiten wird neben dem Eigentum auch das vertragliche Nutzungsrecht des Mieters geschützt. Eine Räumung muss auf dem gesetzlichen Weg und nicht durch eigenmächtige Eingriffe erfolgen.