Kann ein Vermieter einen Mieter sofort kündigen, wenn die zehnjährige Mietdauer abgelaufen ist?
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
Kurzinfo: Bei langjährigen Mietverhältnissen kann die zehnjährige Verlängerungsperiode dem Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit geben, den Vertrag zu beenden. Allein der Ablauf von zehn Kalenderjahren reicht jedoch nicht aus, um den Mieter sofort räumen zu lassen.
Die Kündigungsgründe und Kündigungsfristen bei Wohnraum- und überdachten Geschäftsräumen sind zum Schutz der Mieter gesetzlich geregelt. Der Ablauf der zehnjährigen Verlängerungsperiode ist eine Sonderregelung, die dem Vermieter unter den gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit gibt, den Vertrag zu beenden.
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren erläuterte, wie die zehnjährige Verlängerungsperiode zu beurteilen ist.
Frage: Kann der Vermieter die Räumung verlangen, wenn das Mietverhältnis zehn Jahre gedauert hat?
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren: Nach Artikel 347 des türkischen Obligationengesetzes kann der Vermieter bei befristeten Wohnraum- und Mietverträgen über überdachte Geschäftsräume den Vertrag nach Ablauf einer zehnjährigen Verlängerungsperiode seit Vertragsbeginn beenden, sofern er die gesetzlich vorgesehenen Kündigungsanforderungen erfüllt. Dabei müssen der Vertragsbeginn, die Verlängerungsperioden und der Zeitpunkt der Kündigung korrekt berechnet werden.
Frage: Kann der Vermieter am Tag des Ablaufs der zehn Jahre die Räumung verlangen?
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren: Nein, der bloße Ablauf der Frist genügt nicht. Die gesetzliche Kündigungsfrist und das vorgeschriebene Verfahren müssen eingehalten werden. Welches Datum für die Kündigung maßgeblich ist, welche Mietperiode zugrunde zu legen ist und welche Art von Vertrag vorliegt, muss im konkreten Fall geprüft werden.
Frage: Gilt diese Regel für jeden Mietvertrag gleichermaßen?
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren: Es ist wichtig, ob der Mietvertrag befristet oder unbefristet ist, ob er Wohnraum oder überdachte Geschäftsräume betrifft und wie sich das Mietverhältnis entwickelt hat. Ohne Einsicht in den Mietvertrag allein aufgrund der Angabe ‘zehn Jahre sind abgelaufen’ ein verbindliches Räumungsdatum zu nennen, wäre daher nicht richtig.