Grundbuch, Eigentum und Bauwesen in 25 Fragen – Rechtsanwältin Aylin Esra Eren
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Rechtsvorschriften, Fristen und Beträge können sich im Laufe der Zeit ändern; lassen Sie Ihre konkrete Situation aktuell beurteilen.
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren
Rechtsanwältin Aylin Esra Eren erklärt in 25 Fragen und Antworten Grundbuch, Eigentum und Baurecht.
Sie können die Erläuterung durch Antippen des Fragetitels öffnen.
Ist es eine Straftat, im Grundbuch einen niedrigen Kaufpreis anzugeben?
Die Angabe eines zu niedrigen tatsächlichen Verkaufspreises kann steuerrechtliche Folgen haben. Eine Steuerverkürzungsstrafe (vergi ziyaı cezası) und Verzugszinsen können in Betracht kommen.
Kann eine Grundbuchübertragung angefochten werden, wenn sie mittels Vollmacht erfolgt ist?
Liegen Vollmachtsmissbrauch, Überschreitung der Befugnisse oder andere Unwirksamkeitsgründe vor, so können die Berichtigung und Eintragung im Grundbuch (Grundbuchberichtigung und -löschung) verlangt werden.
Was wird unternommen, wenn im Grundbuch eine gefälschte Unterschrift verwendet wird?
Der Vorwurf der Fälschung kann Gegenstand eines strafrechtlichen Ermittlungsverfahrens und einer Grundbuchberichtigungsklage sein. Amtliche Register und eine Unterschriftenprüfung sind von Bedeutung.
Kann die Familienwohnung ohne das Wissen meines Ehegatten verkauft werden?
Gemäss Artikel 194 des Türkischen Zivilgesetzbuches ist die ausdrückliche Zustimmung des anderen Ehegatten erforderlich. Auch der Familienwohnungsvermerk (Eintragung) und das konkrete Rechtsgeschäft müssen geprüft werden.
Kann ein Bauvertrag gegen Grundabtretung (Bauträgervertrag / Grundbesitz-gegen-Wohnungsbau-Vertrag) gekündigt werden?
Der Verzug des Bauträgers, Vertragsverletzungen und Vertragsbestimmungen werden bewertet. Kündigungs- und Schadensersatzansprüche können in Betracht kommen.
Kann Mietentschädigung verlangt werden, wenn der Bauträger das Haus zu spät übergibt?
Liegen Vertrags- und Verzugsbedingungen vor, so können Mietausfälle oder sonstige durch die Verzögerung entstandene Schäden geltend gemacht werden.
Gibt es eine Frist für die Erhebung einer Grundbuchberichtigungs- und Löschungsklage?
Verjährungsfristen und Ausschlussfristen variieren je nach dem rechtlichen Grund der Klage. Eine allgemeine Frist zu nennen ist nicht richtig.
Wem gehört ein Gebäude, das auf dem Grundstück einer anderen Person errichtet wurde?
Grundeigentum, der gute Glaube und der Wert des Bauwerks werden im Rahmen der Bestimmungen über Überbau und unrechtmässigen Bau bewertet.
Kann einer der Miteigentümer bei einem Grundstück mit Miteigentumsanteilen (hisseli tapu) allein einen Verkauf durchführen?
Bei Miteigentum kann der Eigentümer seinen eigenen Anteil übertragen. Es müssen jedoch das Vorkaufsrecht der anderen Miteigentümer und die gesetzlichen Voraussetzungen berücksichtigt werden.
Benötige ich die Erlaubnis der anderen Miteigentümer, um auf einem Grundstück mit Miteigentumsanteilen ein Haus zu bauen?
Die Zustimmung der anderen Eigentümer und die baurechtlichen Vorschriften müssen je nach Art des Bauwerks und der Art der Gemeinschaft bewertet werden.
Wie wird ein falscher Name im Grundbucheintrag berichtigt?
Je nachdem, ob ein offensichtlicher Fehler (Schreibfehler) oder ein Rechtsstreit vorliegt, kommt ein Antrag beim Grundbuchamt oder eine Grundbuchberichtigungsklage in Betracht.
Geht das Eigentumsrecht verloren, wenn die Grundbucheurkunde (Tapu senedi) verloren geht?
Nein. Das Eigentumsrecht hängt nicht vom physischen Vorhandensein der Grundbucheurkunde ab. Maßgeblich ist der Eintrag im Grundbuchregister.
Was kann getan werden, wenn der tatsächliche Eigentümer des Hauses und die im Grundbuch eingetragene Person unterschiedlich sind?
Das Vorliegen eines Treuhandgeschäfts (inançlı işlem), einer Scheingeschäft-Konstellation (Muvazaa) oder anderer Rechtsgründe muss untersucht werden. Beweisregeln sind wichtig.
Was kann ich tun, wenn mein Nachbar auf mein Grundstück übergreifend gebaut hat (Grenzüberschreitung)?
Unterlassungsansprüche, Abriss, Bestimmung der Grenze oder Schadensersatzansprüche können in Betracht kommen.
Kann ein Haus mit einer Bauamnestie-Bescheinigung (Imar barışı belgesi) abgerissen werden?
Der Umfang der Bescheinigung, der Gebäuderegistrierungsstatus und das Baurecht müssen gemeinsam geprüft werden. Nicht jede Bescheinigung über die bauliche Erfassung beseitigt alle rechtlichen Probleme.
Kann eine Immobilie in einem unter Naturschutz bzw. Denkmalschutz stehenden Gebiet (Sit alanı) verkauft werden?
Der Schutzgrad der Immobilie, der Status des Denkmalschutzes und die entsprechenden Genehmigungen müssen geprüft werden. Obwohl ein Verkauf möglich ist, kann es Nutzungs- und Baubeschränkungen geben.
Ist es legal, ein Haus auf Ackerland bzw. einem Feld (tarla) zu bauen?
Die Beschaffenheit des Ackerlands, der baurechtliche Status und die entsprechenden Genehmigungen sind ausschlaggebend. Es ist nicht möglich, auf jedem Feld ein Wohngebäude zu errichten.
Was ist der Unterschied zwischen Bauwerkszuordnung/Anwartschaft auf Stockwerkeigentum (Kat irtifakı) und Stockwerkeigentum / Wohnungseigentum (Kat mülkiyeti)?
Kat irtifakı bezeichnet Rechte im Zusammenhang mit einem noch nicht fertiggestellten oder im Bau befindlichen Projekt, während Kat mülkiyeti das Eigentum an fertiggestellten unabhängigen Einheiten (Wohnungseigentum) darstellt.
Kann sich ein Wohnungseigentümer den Gemeinschaftsbereich des Gebäudes aneignen?
Die Nutzung von Gemeinschaftsflächen unterliegt dem Wohnungseigentumsgesetz und dem Verwaltungsplan. Ein Eigentümer darf nicht eigenmächtig so handeln, dass die Rechte der anderen verletzt werden.
Kann der Hausverwalter den Gemeinschaftsbereich vermieten?
Für die Vermietung von Gemeinschaftsflächen müssen die gesetzliche Mehrheit und die Bedingungen des Verwaltungsplans geprüft werden. Der Verwalter hat nicht allein unbeschränkte Befugnisse.
Was kann ich tun, wenn der Baum des Nachbarn in meinen Garten hinüberragt?
Das Herüberragen von Ästen und Wurzeln wird im Rahmen der nachbarrechtlichen Bestimmungen des Türkischen Zivilgesetzbuches bewertet. Zunächst müssen eine angemessene Benachrichtigung und die gesetzlichen Voraussetzungen geprüft werden.
Was passiert, wenn sich nach dem Kauf der Immobilie eine versteckte Hypothek herausstellt?
Das Grundbuch, der gute Glaube und die rechtliche Natur der Hypothek müssen bewertet werden. Auch Mängel- oder Schadensersatzansprüche gegen den Verkäufer können in Betracht kommen.
Wie wird es berichtigt, wenn die Grenze der Immobilie falsch eingezeichnet wurde?
Katasterunterlagen und technische Messungen werden geprüft. Die Fristen für Katasterberichtigungs- und Grundbuchklagen von besonderer Bedeutung.
Kann der Grundstückseigentümer den vom Bauträger ausgeführten Bau stoppen?
Bei Vertragsverletzung oder unzulässigem Bau können einstweilige Verfügungen (Sicherungsmaßnahmen) und andere Rechtsmittel in Betracht gezogen werden.
Was kann ein Eigentümer tun, der die Enteignungsentschädigung (Enteignungspreis) als zu gering empfindet?
Hinsichtlich des Enteignungsverfahrens und der Festsetzung der Entschädigung gibt es gesetzlich geregelte Klage- und Einspruchswege. Die Fristen müssen sorgfältig eingehalten werden.