Apartmanda Evcil Hayvanların Ses Ve Gürültü Yapması Halinde Tahliye İşlemleri Uygulanır Mı?
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat, süreler ve tutarlar zaman içinde değişebilir; somut durumunuz için güncel değerlendirme alın.
Apartmanda evcil hayvandan kaynaklanan sürekli gürültü, komşuluk ve kira hukuku bakımından değerlendirilebilir. Kiracının tahliyesinde gürültünün niteliği, tekrarı, deliller ve izlenen fesih usulü önem taşır.
Yönetim planı ve komşuluk kuralları
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, bağımsız bölümleri kullanırken komşuları rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğü getirir. Bu kurallar kiracılara ve bağımsız bölümden sürekli yararlananlara da uygulanır. Hayvan bulundurmaya ilişkin bir hüküm varsa yönetim planının tam metni ve hükmün ilgili bağımsız bölüme uygulanıp uygulanmadığı incelenir.
30 Kasım 2022 tarihli Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği’nin 2. maddesi, evsel faaliyetlerden ve komşulardan kaynaklanan gürültüyü kapsam dışında bırakır. Yönetmelik, 2010 tarihli düzenlemeyi yürürlükten kaldırdı. Komşu gürültüsü için o eski düzenlemedeki desibel değerleri esas alınarak otomatik tahliye sonucu çıkarılamaz.
Kiracı hakkında fesih ne zaman gündeme gelir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi, kiracıya komşulara gerekli saygıyı gösterme borcu yükler. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, kural olarak aykırılığı gidermesi için kiracıya en az 30 gün verir ve giderilmezse sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirir. Davranışın komşular bakımından çekilmez olması veya süre vermenin yararsız olduğunun anlaşılması gibi kanunda belirtilen hallerde yazılı bildirimle derhal fesih gündeme gelebilir.
Gürültünün zamanı, süresi ve sıklığı, yönetim kayıtları ve hukuka uygun elde edilmiş diğer deliller birlikte değerlendirilir. Yazılı fesih ile fiilî tahliye ayrı aşamalardır. Kiracı taşınmazı boşaltmazsa kanuni başvuru yolu izlenir.
Yönetim veya komşu ne yapabilir?
Yönetim planı incelenebilir ve gürültünün tarihleriyle etkisi yazılı olarak yönetime bildirilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi, koşulları varsa hâkimin müdahalesini isteme imkânı verir. Kiracı hakkında sözleşmeye dayanan fesih bildirimi kiraya verene ait bir işlemdir.
Kira, kat mülkiyeti ve komşu hakkı uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk şartı, 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesine göre başvuru türü ve istisnalarıyla birlikte değerlendirilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 18, 28 ve 33 · Türk Borçlar Kanunu, m. 316 · Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği, m. 2 ve 21 · 6325 sayılı Kanun, m. 18/B