Welche rechtlichen Sanktionen gibt es, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung nicht dämmen lässt?
Sollte die Wohnung, in der Sie Mieter sind, keine Dämmung aufweisen, können Sie dies von Ihrem Vermieter fordern. Falls der Vermieter diesem Verlangen nicht nachkommt, haben Sie das Recht, die Reparaturkosten entsprechend dem Abnutzungsgrad von der Miete einzubehalten. Da aufgrund mangelnder Wärmedämmung hohe Erdgasrechnungen anfallen, entsteht dem Mieter ein Nachteil. Wie in Artikel 4 des Wohnungseigentumsgesetzes (Kat Mülkiyeti Kanunu) ausdrücklich geregelt, gehören „Dächer, Schornsteine, allgemeine Dachterrassen, Regenrinnen und Brandschutztreppen“ zu den gemeinschaftlichen Bereichen der Wohnungseigentümer. Das Wohnungseigentumsgesetz legt fest, dass die Kosten für gemeinschaftliche Bereiche von allen Wohnungseigentümern getragen werden müssen. Maßnahmen, die bei Unterlassung den baulichen Zustand des Hauptgebäudes beeinträchtigen würden, gelten als dringende Reparaturen.
Wie in Artikel 19 des Wohnungseigentumsgesetzes unter der Überschrift „Wartung, Schutz und Haftung für Schäden am Hauptgebäude“ geregelt ist:
„Falls gerichtlich festgestellt wurde, dass ein Mangel an gemeinschaftlichen Bereichen oder Anlagen das Hauptgebäude oder eine bzw. mehrere selbstständige Einheiten schädigt und eine dringende Reparatur oder die Verstärkung des Hauptgebäudes erforderlich ist, ist für die Durchführung dieser Reparatur oder Verstärkung gemäß dem Projekt und den technischen Erfordernissen keine Zustimmung der Wohnungseigentümer erforderlich.“
Sie haben das Recht, die Reparatur auf Grundlage des gerichtlichen Beschlusses zur „dringenden Reparatur“ durchführen zu lassen und die entstandenen Kosten per Gerichtsbeschluss von den anderen Wohnungseigentümern einzufordern. Ein Verweigern der anderen Wohnungseigentümer gegenüber dem gerichtlichen oder beschlossenen Vorhaben ist nicht möglich. Das Wohnungseigentumsgesetz verpflichtet alle Wohnungseigentümer dazu, die Kosten für dringende Reparaturen zu tragen. Das Gesetz sieht jedoch vor, dass Reparaturen, die über architektonische Pläne hinausgehen und als Luxusreparaturen gelten, nicht zwingend von den Wohnungseigentümern bezahlt werden müssen.
Mieter sind dazu verpflichtet, sich an Wartungs- und Reparaturarbeiten an gemeinschaftlichen Bereichen des Gebäudes wie Dach oder Terrasse zu beteiligen. Der Mieter hat das Recht, die von ihm für die gemeinschaftliche Nutzung gezahlten Beträge unter Angabe des Verwendungszwecks per Banküberweisung an die Hausverwaltung zu entrichten und diese von der zu zahlenden Miete einzubehalten. Sollten die Kosten höher ausfallen als der Mietzins, ist der Mieter nur verpflichtet, den Betrag bis zur Höhe der Miete einzubehalten. Den verbleibenden Saldo muss der Vermieter tragen.
Zudem hat der Mieter das Recht, nützliche und notwendige Reparaturen an der vermieteten Immobilie vorzunehmen, die der Art des Mietverhältnisses entsprechen. Nützliche und notwendige Reparaturen werden wie folgt definiert: Falls die Wasser- und Elektroinstallationen in der vermieteten Immobilie für den ordnungsgemäßen Gebrauch nicht ausreichen oder defekt sind, hat der Mieter das Recht, diese Mängel zu beheben und die Kosten von der Miete einzubehalten.