Mietvertrag beendet: Kann der Vermieter verlangen, dass ich ausziehe? (Aktueller Ratgeber 2026)
Darf der Vermieter bei Ablauf des Mietvertrags sagen, dass der Mieter ausziehen soll? In einem in Istanbul Bakırköy verhandelten Fall wurde diese Frage eindeutig beantwortet. Der Vermieter wollte den Mieter nach Ablauf des Mietvertrags aus der Wohnung drängen. Das Gericht stellte jedoch klar, dass der bloße Ablauf der Mietdauer für eine Räumung nicht ausreicht. Daher führt das Ende des Vertrags im Mietrecht nicht allein zu einer Beendigung des Mietverhältnisses.
Fall in Bakırköy: Mietvertrag beendet, aber keine Räumung
Im konkreten Fall schlossen die Parteien am 03.02.2020 einen Mietvertrag mit einer Miete von 1.650 TL. Nach Ablauf der Frist sandte der Vermieter am 07.07.2023 und 21.07.2023 zwei separate Abmahnungen. Dennoch räumte der Mieter die Wohnung nicht.
Daraufhin reichte der Vermieter am 17.08.2023 eine Räumungsklage ein. Das Gericht erachtete jedoch die in den Abmahnungen genannten Gründe für nicht ausreichend. Zudem betonte der Richter, dass der bloße Ablauf der Mietvertragsdauer keinen Grund für eine Räumung darstellt.
Infolgedessen wies das Gericht die Klage ab. Der Vermieter musste zudem Anwaltskosten und Gerichtskosten in Höhe von etwa 18.000 TL tragen.
Was passiert bei Ende des Mietvertrags? (TBK Art. 347)
Nach dem türkischen Obligationenrecht (TBK) besteht das Rechtsverhältnis auch bei Ablauf des Mietvertrags fort.
➡️ Der Vertrag verlängert sich automatisch um 1 Jahr
➡️ Der Mieter muss nicht ausziehen
➡️ Der Vermieter kann nicht einfach sagen: „Der Mietvertrag ist beendet, zieh aus“
Daher ist der Schutz des Mieters ein Grundprinzip.
In welchen Fällen kann der Vermieter eine Räumung fordern?
Der Vermieter kann den Mieter nur unter bestimmten Bedingungen kündigen. Hierfür sind sowohl ein gesetzlicher Grund als auch ein gerichtliches Verfahren erforderlich.
1. Wenn eine Räumungsverpflichtungserklärung vorliegt
Wenn der Mieter eine schriftliche Räumungsverpflichtung abgegeben hat, kann der Vermieter die Räumung verlangen. Diese Verpflichtung muss jedoch nachträglich und mit einem spezifischen Datum ausgestellt worden sein.
2. Räumung wegen Eigenbedarfs
Der Vermieter oder seine Angehörigen können Klage erheben, wenn sie die Wohnung selbst bewohnen wollen. Der Bedarf muss jedoch echt und glaubhaft sein.
3. Wiederaufbau oder umfassende Renovierung
Will der Vermieter das Gebäude abreißen und neu bauen, kann er eine Räumung verlangen. Die Umbauarbeiten müssen jedoch erheblich sein und das Räumen der Wohnung zwingend erforderlich machen.
4. Zwei berechtigte Abmahnungen
Wenn der Mieter die Miete innerhalb eines Jahres zweimal verspätet zahlt, kann der Vermieter Räumungsklage einreichen. Wichtig ist hierbei, dass sich die Abmahnung auf die Mietzahlung bezieht.
Darf nicht sagen: „Mietvertrag beendet, zieh aus“ (Wichtiger Hinweis)
Die folgenden Gründe reichen für eine Räumung allein nicht aus:
❌ Der Mietvertrag ist beendet
❌ Ich möchte das Haus verkaufen
❌ Ich habe einen neuen Mieter gefunden
❌ Die Miete ist zu niedrig
❌ Jemand aus der Familie zieht ein (ohne Nachweis)
Daher kann der Vermieter den Mieter nicht willkürlich kündigen.
Was passiert, wenn der Vermieter zur Räumung zwingt?
Handelt der Vermieter rechtswidrig, drohen ihm schwerwiegende Konsequenzen.
Zum Beispiel, wenn er:
- Strom, Wasser oder Gas abstellt
- Das Schloss austauscht
- Druck ausübt oder droht
Diese Handlungen stellen Straftaten dar. Zudem kann der Mieter Schadensersatz verlangen.
Warum hat das Gericht die Klage abgewiesen?
Das Gericht stellte im konkreten Fall fest:
- Die Abmahnungen begründeten keinen Räumungsgrund
- Der Fristablauf reichte für sich allein nicht aus
- Die Bedingungen des TBK waren nicht erfüllt
Deshalb wies der Richter die Klage ab.
Fazit: Erfolgt eine Räumung nach Ende des Mietvertrags?
Die Antwort auf die Frage „Darf der Vermieter bei Ablauf des Mietvertrags sagen, dass der Mieter ausziehen soll?“ ist eindeutig:
🔴 Das Ende des Mietvertrags allein ist kein Räumungsgrund
🟢 Der Mieter muss ohne Gerichtsbeschluss nicht ausziehen
⚖️ Der Vermieter muss zwingend einen gesetzlichen Grund nachweisen und ein Gerichtsverfahren einleiten
Das wichtigste Kriterium im Mietrecht ist daher die Kombination aus Verfahren + Grund.
Für detaillierte Informationen nehmen Sie bitte Kontakt auf!