Was ist ein Mietvertrag und wie viele Arten von Mietverträgen gibt es?

Was ist ein Mietvertrag und welche Arten von Mietverträgen gibt es?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch einer Sache oder den Gebrauch sowie die Nutzung aus dieser Sache zu überlassen, und der Mieter sich im Gegenzug verpflichtet, die vereinbarte Miete zu zahlen. Mietverträge werden in befristete Mietverträge und unbefristete Mietverträge unterteilt. Befristete Mietverträge sind Verträge, die mit Ablauf der vereinbarten Frist ohne jegliche Benachrichtigung enden. Unbefristete Mietverträge hingegen sind Verträge, die nicht mit dem bloßen Ablauf der vereinbarten Zeit ohne Benachrichtigung, wie etwa einer Mahnung, enden, sondern erst durch eine entsprechende Kündigung. Das Bestehen von Mietverträgen kann ausschließlich durch schriftliche Beweise nachgewiesen werden. Mietverträge unterliegen keinen Formvorschriften und können sowohl schriftlich als auch mündlich abgeschlossen werden. Der Kauf einer vermieteten Immobilie beendet den Mietvertrag nicht. Der Mieter setzt das Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer für die Dauer des Mietvertrags fort. Der neue Eigentümer muss jedoch eine Räumungsklage einreichen, um den Mieter aus der Wohnung zu entfernen. Wenn die Parteien mündlich einen Mietvertrag geschlossen haben, hat die Partei, die das Bestehen des Mietvertrags behauptet, das Recht, dem Gegner einen Eid anzubieten. Das zuständige Gericht für alle Arten von Räumungsklagen, Klagen auf Vertragsauflösung, Mietpreisfestsetzungsklagen sowie damit verbundene Mietzins- und Schadensersatzklagen ist das Friedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi). Gegenstand eines Mietvertrags können bewegliche und unbewegliche Sachen sowie Tiere oder jede Art von Gegenständen sein, unabhängig davon, ob sie Erträge abwerfen oder nicht. Beispiele für die Vermietung beweglicher Sachen sind Autos, Bücher und Haushaltsgegenstände. Zu den ertragsbringenden Mietobjekten gehören Pachtverträge für Produkte oder Jagdrechte. Bei der Erstellung eines Mietvertrags können die Parteien vereinbaren, welches Gericht zuständig sein soll. Die Parteien haben das Recht, eine Klausel über eine jährliche Mietanpassung in den Mietvertrag aufzunehmen. Mietverträge sind bindend, da sie die Erklärungen beider Parteien enthalten. Wenn behauptet wird, dass ein Mietvertrag nichtig oder rechtlich nicht wirksam ist, handelt es sich nicht um eine Kündigung des Mietvertrags, sondern um dessen Anfechtung. Für Schadensersatzklagen im Zusammenhang mit Räumungsklagen ist ebenfalls das Friedensgericht zuständig. Wenn die gemietete Immobilie durch ein Feuer zerstört wird, endet der Mietvertrag. Die Eintragung des Mietvertrags ins Grundbuch bindet auch nachfolgende Eigentümer an den Vertrag zugunsten des Mieters. Bei der Vermietung einer Immobilie in Miteigentum ist für die Gültigkeit des Mietvertrags die Mehrheit der Anteile und Miteigentümer erforderlich. Der Mietpreis für die gemietete Immobilie kann in Fremdwährung vereinbart und vom Mieter in dieser Weise gezahlt werden. Eine Klausel wie „es wird keine Räumungsklage eingereicht“ bei Abschluss des Mietvertrags ist unwirksam. Eine im Mietvertrag enthaltene Bestimmung, nach der der Vermieter im Voraus auf ein zukünftiges, gesetzlich begründetes Räumungsrecht verzichtet, hindert den Vermieter nicht an seinem Klagerecht. Die Person, die den Nachweis über das Bestehen eines Mietvertrags erbringen muss, ist diejenige Partei, die sich in ihrer Klage auf den Mietvertrag stützt. Bei mündlichen Mietverträgen wird die Beweisführung durch Zeugen angewandt. Gegen einen schriftlichen Mietvertrag ist die Einvernahme von Zeugen jedoch nicht zulässig. Wenn ein Mieter die Eintragung des Mietvertrags einseitig ins Grundbuch verlangen möchte, ergibt sich daraus zwingend, dass die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden muss. Wenn der Mieter den Mietvertrag nicht ausdrücklich abgelehnt hat, gilt das Bestehen des Mietvertrags als anerkannt. Zu den Inhalten, die ein Mietvertrag enthalten sollte, gehören: Adressdaten des Mietobjekts, Name, Vorname, Adresse und Identifikationsnummer des Vermieters, Name, Vorname, Adresse und Identifikationsnummer des Mieters, die monatliche und jährliche Miete in Zahlen und Worten, Mietdauer und Mietbeginn, Zustand des Mietobjekts bei Übergabe, Verwendungszweck des Mietobjekts, mit dem Mietobjekt übergebene Inventargegenstände, Kontonummer für die Mietzahlung sowie bei Bedarf Name, Vorname, Adresse und Identifikationsnummer eines Bürgen.

Rechtsanwältin Gizem GONCE