Welche Pflichten hat der Vermieter gemäß dem Mietvertrag?
Die Hauptpflicht des Vermieters besteht darin, das Mietobjekt in einem für den vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben. Bei der Vermietung einer Wohnung wird vorausgesetzt, dass diese über die für Wohnzwecke erforderlichen Eigenschaften sowie grundlegende Elemente wie Toilette, Bad und Küche verfügt. Die Wohnung muss bewohnbar sein. Wird ein Fahrzeug vermietet, so muss dieses verkehrstauglich und fahrbereit sein, die Reifen müssen eine ausreichende Profiltiefe aufweisen und die Bremsanlage muss ordnungsgemäß funktionieren.
Bei der Übergabe des Mietobjekts in einem für den vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand sind vorrangig der Wille der Parteien und die Vertragsbestimmungen maßgeblich. Ist im Vertrag festgelegt, wie und zu welchem Zweck das Mietobjekt genutzt werden soll, muss das Mietobjekt entsprechend diesem Zweck übergeben werden. Enthält der Vertrag keine Regelung zur Art der Übergabe, sind die Umstände des Einzelfalls, der Vertragszweck und der übliche Gebrauch des Mietobjekts zu berücksichtigen. Ort und Zeitpunkt der Übergabe können vertraglich vereinbart werden.
Der Vermieter ist verpflichtet, das Mietobjekt während der gesamten Mietdauer in einem für den vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Muss beispielsweise ein Gebäude auf eine individuelle Heizung umgestellt werden, so ist der Vermieter zur Durchführung dieser Maßnahmen verpflichtet. Andernfalls hat der Mieter das Recht, den Mietvertrag zu kündigen. Solche nachträglich auftretenden Mängel, die die Nutzung beeinträchtigen oder ausschließen, führen zur Sachmängelhaftung des Vermieters. Wird das Mietobjekt aus irgendeinem Grund vollständig unbrauchbar, etwa durch Einsturz oder Beschädigung infolge eines Erdbebens, so haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter gemäß Art. 112 ff. des türkischen Obligationenrechts (Türk Borçlar Kanunu), sofern ihn ein Verschulden trifft. Der Vermieter haftet, wenn das Mietobjekt nicht in einem für den vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand übergeben wird oder dieser Zustand während der Vertragslaufzeit nicht aufrechterhalten wird.
Grundsätzlich, und sofern vertraglich nichts anderes vereinbart oder gesetzlich vorgesehen ist, trägt der Vermieter bei allen Mietvertragsarten die obligatorischen Versicherungs-, Steuer- und ähnliche Lasten, die mit dem Mietobjekt verbunden sind. Diese Bestimmung ist jedoch nicht zwingend, sodass die Parteien abweichende Vereinbarungen treffen können. So kann beispielsweise vereinbart werden, dass die obligatorische Haftpflichtversicherung, die Erdbebenversicherung oder die Grundsteuer vom Mieter zu tragen sind.
Der Mieter ist verpflichtet, die aus der Nutzung des Mietobjekts entstehenden Nebenkosten zu tragen. Beispiele hierfür sind Kosten für Telefon, Reinigung, Heizung und Beleuchtung. Auch dies ist keine zwingende Bestimmung und kann von den Parteien im Vertrag abweichend geregelt werden.
Der Vermieter ist verpflichtet, die mit der Nutzung des Mietobjekts verbundenen Nebenkosten zu tragen, die ihm selbst oder durch Dritte entstehen. Als Beispiele für solche Nebenkosten können Sicherheit, Reinigung, Beleuchtung, Aufzug und gemeinschaftliche Heizung angeführt werden.