WAS SIND DIE SCHNELLSTEN MÖGLICHKEITEN, EINEN MIETER ZU RÄUMEN?
WAS SIND DIE SCHNELLSTEN WEGE, EINEN MIETER ZU RÄUMEN?
Diese Woche werde ich meinen geschätzten Lesern die im Mietrecht am häufigsten gestellten Fragen sowie die in der Rechtsprechung aufkommenden praktischen Anwendungen zur schnellstmöglichen rechtlichen Räumung eines Mieters erläutern. Die Zivilkammer des Kassationshofs hat eine Entscheidung getroffen, die Millionen von Mietern unmittelbar betrifft. Es gibt schlechte Nachrichten vom Kassationshof für Mieter. Mit der getroffenen Entscheidung wurde das als „Mietverpflichtungserklärung“ unterzeichnete leere Blatt als rechtmäßig eingestuft. In diesem Fall sollten Mieter keine leeren Blätter unterzeichnen.
Räumungsklagen in Bezug auf die Räumung von Mietern werden von den Friedensgerichten und den Vollstreckungsgerichten geprüft. Da die Verfahren bei den von Hauseigentümern vor den Friedensgerichten eingereichten Räumungsklagen länger dauern, kommt es zu Verzögerungen bei den Fristen. Bei Räumungsklagen hingegen, die von Hauseigentümern vor den Vollstreckungsgerichten eingereicht werden, verlaufen die Verfahren kürzer. Daher ist der schnellste Weg für einen Hauseigentümer, einen Mieter zu räumen, eine Räumungsklage vor den Vollstreckungsgerichten. Die zuständigen Gerichte variieren je nach Gegenstand der Räumungsklagen, den Räumungsgründen und den Einwänden des Mieters. So ist bei einer Räumungsklage aufgrund der nicht fristgerechten Zahlung der Mietmiete das Vollstreckungsgericht zuständig. Bei einer Räumungsklage wegen Eigenbedarfs ist jedoch das Friedensgericht zuständig. Aus diesem Grund besteht die schnellste und korrekteste Methode zur Räumung eines Mieters darin, ein Vollstreckungsverfahren wegen Miet- oder Nebenkostenrückständen einzuleiten oder, falls eine vom Mieter abgegebene Räumungsverpflichtungserklärung vorliegt, ein Vollstreckungsverfahren auf Basis dieser Verpflichtungserklärung durchzuführen und die Räumung des Mieters durch eine vor dem Vollstreckungsgericht eingereichte Räumungsklage zu erwirken. Die als Zielvorgabe für die Verfahrensdauer bei Räumungsklagen vor den Vollstreckungsgerichten festgelegte Zeit beträgt 120 Tage.
Aus diesem Grund ist die Anwendung der schnellsten rechtlichen Methoden bei Räumungsklagen gegen den Mieter sowie die Teilnahme an den Gerichtsverhandlungen für die Steuerung des Prozesses von entscheidender Bedeutung.