Welche rechtlichen Bestimmungen gelten für die Rückgabe des Mietobjekts?

Welche rechtlichen Vorschriften gelten bei der Rückgabe des Mietobjekts?

Der Mieter ist im Rahmen der allgemeinen Regeln verpflichtet, die gemietete bewegliche oder unbewegliche Sache in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie gemäß dem Mietvertrag übernommen hat. Der Mieter haftet jedoch nicht für Verschlechterungen oder Abnutzungen, die durch einen vertragsgemäßen Gebrauch entstehen. Eine vorab abgegebene Erklärung des Mieters, bei vertragswidrigem Gebrauch Schadensersatz zu leisten, ist rechtlich nicht bindend. Der wichtigste Grund hierfür ist, dass bei Beendigung des Mietverhältnisses nur Schäden vom Mieter gefordert werden können, die aus einer unsachgemäßen Nutzung resultieren. Es gilt nicht als zulässig, im Voraus eine Vereinbarung über eine noch nicht entstandene Verbindlichkeit zu treffen. Die Übergabe des Mietobjekts erfolgt durch die Aushändigung der Schlüssel an den Vermieter. Der Vermieter hat das Recht, bei der Rücknahme des Mietobjekts eine Bestandsaufnahme durchzuführen, um mögliche Schäden festzustellen und diese vom Mieter einzufordern. Der Vermieter kann die durch unsachgemäßen Gebrauch verursachten Mängel und Schäden, für die der Mieter haftbar ist, feststellen und diese unter Setzung einer angemessenen Frist mittels einer notariellen Abmahnung vom Mieter fordern. Wenn der Vermieter die Mängel und Schäden am Mietobjekt nicht anzeigt, wird der Mieter von seiner Haftung für die von ihm verursachten schuldhaften Handlungen befreit. Die Haftung des Mieters bleibt bestehen, wenn die Mängel und Schäden bei einer ordnungsgemäßen Prüfung während der Rückgabe des Mietobjekts festgestellt wurden. Der Vermieter ist verpflichtet, solche Mängel und Schäden dem Mieter unverzüglich mitzuteilen. Der Vermieter kann beim Friedensgericht Klage einreichen, um feststellen zu lassen, dass der Mieter das Mietobjekt, das er zu Beginn des Mietverhältnisses in einwandfreiem Zustand übernommen hatte, am Ende des Mietvertrags in einem mangelhaften oder beschädigten Zustand zurückgegeben hat, und um den Ersatz der dadurch entstandenen materiellen Schäden zu fordern. Der Mieter muss das Mietobjekt in dem Zustand zurückgeben, in dem er es übernommen hat. Der Mieter haftet nicht für Mängel oder Veränderungen, die aus einer normalen Abnutzung resultieren. Wurde das Mietobjekt vom Mieter gestrichen oder renoviert, besteht bei der Rückgabe keine Verpflichtung, das Mietobjekt frisch gestrichen zu übergeben. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass, wenn der Vermieter den Mieter durch eine Räumungsklage vor dem Friedensgericht mit der Begründung zur Räumung zwingt, das Objekt selbst nutzen zu wollen, der Mieter den Folgen des Räumungsurteils Folge leisten muss. Sollte der Vermieter jedoch nach der Räumung nicht selbst in das Objekt einziehen, sondern es an eine andere Person weitervermieten, so handelt er offenkundig böswillig. In diesem Fall hat der ehemalige Mieter die Möglichkeit, gegen den Vermieter eine Schadensersatzklage einzureichen.

Rechtsanwältin Gizem GONCE