PREZEDENZENTSCHEIDUNG DES KASSATIONSHOFES ZUR NICHTRÜCKGABE DES SCHLÜSSELS
PREZEDENZENTSCHEIDUNG DES KASSATIONSGERICHTS ZU
MIETERN, DIE DEN SCHLÜSSEL NICHT ÜBERGEBEN
In dieser Woche werde ich Ihnen, meinen geschätzten Lesern, eine Entscheidung der Zivilkammer des Kassationsgerichts erläutern, die im Mietrecht als eine der am häufigsten diskutierten und richtungsweisenden Entscheidungen gilt. Die Zivilkammer des Kassationsgerichts hat ein Urteil gefällt, das Millionen von Mietern unmittelbar betrifft. Es wurde festgestellt, dass ein Mieter, der zwar die Wohnung oder das Geschäftslokal räumt, aber die Schlüsselübergabe nicht nachweisen kann, weiterhin zur Zahlung der Miete verpflichtet bleibt.
Die Mieterseite räumte das gemietete Geschäftslokal und nahm sämtliche Gegenstände mit. Der Mieter gab jedoch die Schlüssel der gemieteten Immobilie weder zurück, noch informierte er den Vermieter über diesen Umstand. Der Vermieter leitete daraufhin über das Vollstreckungsamt ein Vollstreckungsverfahren gegen den Mieter ein, der die Schlüssel nicht übergeben hatte.
Der Vermieter verlangte zudem im Wege der Zwangsvollstreckung die Zahlung der Miete für 11 Monate von seinem ehemaligen Mieter.
Der ehemalige Mieter legte gegen die Zwangsvollstreckung Widerspruch ein und gab an, das Geschäftslokal bereits vor 11 Monaten vertragsgemäß geräumt zu haben und keine Schulden zu haben.
Nach den Einsprüchen traf die Zivilkammer des Kassationsgerichts eine richtungsweisende Entscheidung. Es wurde betont, dass der Mieter nach der Räumung die Übergabe der Schlüssel an den Eigentümer nachweisen muss.
Da dies nicht nachgewiesen werden konnte, wurde entschieden, dass das vom Gläubiger angegebene Räumungsdatum als maßgeblich anerkannt wird.