PRÄZEDENZFALL-ENTSCHEIDUNG DES KASSATIONSHOFES ZUM MIETRECHT
PRÄZEDENZENTSCHEIDUNG DES KASSATIONSHOFES ZUM MIETRECHT
In dieser Woche werde ich meinen geschätzten Lesern eine präzedenzbildende Entscheidung des Zivilrats des Kassationshofes (Yargıtay) zum Mietrecht erläutern, die zu den meistdiskutierten Themen gehört und Beispiele dazu anführen. Der Kassationshof hat entschieden, dass für derartige Rechtsstreitigkeiten die Friedensgerichte zuständig sind.
Die 3. Zivilkammer des Kassationshofes hat ein Urteil eines erstinstanzlichen Zivilgerichts bezüglich einer Klage auf Rückzahlung einer Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses aufgehoben, mit der Begründung, dass für solche Fälle die Friedensgerichte zuständig seien.
Dem im Amtsblatt veröffentlichten Beschluss zufolge hatte eine Person, die in Istanbul für drei Jahre eine Wohnung gemietet hatte, nach Ablauf des Mietvertrages Klage beim 8. Zivilgericht erster Instanz in Küçükçekmece eingereicht, um die Rückzahlung der Kaution sowie die Zahlung von Verzugszinsen zu erwirken, da der ehemalige Vermieter die Kaution nicht erstattet hatte.
Der beklagte ehemalige Vermieter beantragte die Abweisung der Klage mit der Begründung, dass die Friedensgerichte zuständig seien, und argumentierte, dass ihm keine Zahlungsaufforderung bezüglich der eingeleiteten Zwangsvollstreckung zugestellt worden sei.
ABWEISUNG DES VOLLSTRECKUNGSEINSPRUCHS
Das 8. Zivilgericht erster Instanz in Küçükçekmece setzte das Verfahren trotz des Einspruchs hinsichtlich der Zuständigkeit fort, mit der Begründung, dass das Mietverhältnis zwischen den Parteien beendet sei und sich der Einspruch nicht auf die Hauptforderung, sondern auf die Zinsen beziehe. Das Gericht entschied endgültig, den Einspruch des Beklagten gegen die Zwangsvollstreckung zurückzuweisen.
Das Justizministerium legte gemäß der Zivilprozessordnung Nr. 6100 gegen das Urteil des lokalen Gerichts ein Rechtsmittel zum Wohle des Gesetzes ein.
URTEIL AUFGEHOBEN
Die 3. Zivilkammer des Kassationshofes, die das Rechtsmittel prüfte, hob das Urteil des lokalen Gerichts zum Wohle des Gesetzes auf, ohne die Rechtskraft des Urteils zu beeinträchtigen.
In der Entscheidung der Kammer wurde festgestellt, dass der Streitgegenstand aus einem Mietverhältnis resultiert und gemäß dem Gesetz die Friedensgerichte für solche Fälle zuständig seien.
In der Entscheidung, in der betont wurde, dass die Beendigung des Mietvertrages die Art des Rechtsstreits nicht ändere, hieß es: "Dementsprechend hätte das Gericht aufgrund der Zuständigkeit der Friedensgerichte die Unzuständigkeit erklären müssen; stattdessen in der Sache zu entscheiden, widerspricht dem Verfahrensrecht und dem Gesetz. Daher war der als begründet erachtete Antrag des Justizministeriums auf Revision zum Wohle des Gesetzes stattzugeben."