ENTSCHEIDUNG DES KASSATIONSHOFES ZU MIETERN UND VERMIETERN
ENTSCHEIDUNG DES KASSATIONSHOFES BETREFFEND MIETER UND VERMIETER
In dieser Woche möchte ich Sie, meine geschätzten Leser, über ein Urteil der Zivilrechtskammer des Kassationshofes informieren, das im Mietrecht auf großes Interesse stößt und Präzedenzcharakter hat: Ein Mieter bleibt zur Zahlung der Miete verpflichtet, solange er die Schlüsselrückgabe nicht nachweisen kann, selbst wenn er die Wohnung oder das Geschäftslokal bereits geräumt hat.
Der Mieter räumte das gemietete Geschäftslokal und nahm seine Sachen mit, gab jedoch die Schlüssel nicht an den Vermieter zurück. Daraufhin leitete der Vermieter ein Zwangsvollstreckungsverfahren mit Räumungsanspruch gegen den Mieter ein. Der Mieter hatte über einen Zeitraum von 11 Monaten keine Miete gezahlt und trotz Räumung aller Gegenstände aus dem Mietobjekt die Schlüssel nicht übergeben. Infolgedessen leitete der Vermieter zur Eintreibung der ausstehenden Mietzahlungen ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein.
Der Mieter legte innerhalb der gesetzlichen Frist Widerspruch gegen das Vollstreckungsverfahren ein, mit der Begründung, das Geschäftslokal bereits vor 11 Monaten vertragsgemäß geräumt zu haben und keine Mietrückstände zu besitzen. Daraufhin wurde das Zwangsvollstreckungsverfahren des Vermieters ausgesetzt und der Fall vor Gericht gebracht.
Aufgrund des Einspruchs des Mieters traf die Zivilrechtskammer des Kassationshofes eine Grundsatzentscheidung. Es wurde festgestellt, dass der Mieter die Schlüsselrückgabe nach der Räumung dokumentieren muss und dass ein formell nicht ordnungsgemäßer Einspruch des Mieters gegen das Vollstreckungsverfahren rechtlich keine Gültigkeit hat.
Da der Mieter die tatsächliche Schlüsselübergabe nicht beweisen konnte, wurde geschlussfolgert, dass das vom Gläubiger (Vermieter) genannte Räumungsdatum maßgeblich ist.
Mieterrechte können als die Rechte definiert werden, die einem Mieter als einer der Parteien eines Mietvertrags zustehen. Es gibt kein spezielles Gesetz, wie etwa ein „Vermieter-Mieter-Gesetz“. Daher müssen Mieterrechte gemäß den Bestimmungen des Türkischen Obligationenrechts (TBK) bewertet werden. Bei der Bestimmung von Mieterrechten sind Fristen sehr variabel und wichtig.
Das Recht, das Mietobjekt vom Vermieter in einem Zustand zu übernehmen, der dem vertraglich vereinbarten Zweck entspricht.
Das Recht, während der Dauer des Mietverhältnisses die Beseitigung von Zuständen zu fordern, die die Nutzung durch den Mieter beeinträchtigen.
Das Recht, bei Nichterfüllung der Verpflichtungen des Vermieters gemäß den Bestimmungen des TBK den Vertrag zu kündigen oder aus berechtigten Gründen vom Vertrag zurückzutreten.
Das Recht, Schadensersatz zu fordern, wenn das Mietobjekt dem Mieter verspätet übergeben wurde.
Das Recht, die Erstattung von Nebenkosten zu fordern, sofern diese im Zusammenhang mit der Nutzung des Mietobjekts stehen.
Das Recht, die Behebung eines Mangels zu verlangen.
Sofern nichts anderes vereinbart wurde, das Recht, vom Vermieter die Erfüllung von Verpflichtungen wie obligatorische Versicherungen, Steuern usw. zu verlangen.
Dritte könnten Ansprüche auf das Mietobjekt erheben. In diesem Fall kann der Mieter vom Vermieter verlangen, dass dieser den Rechtsstreit übernimmt und den entstandenen Schaden ersetzt.
Das Recht, das gemietete Objekt so lange nicht verlassen zu müssen, wie der Vertrag besteht, sofern kein triftiger Grund vorliegt.
Das Recht, das Mietobjekt mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters an Dritte weiterzugeben oder unterzuvermieten.
Dem Mieter dürfen außer der Miete und den Nebenkosten keine weiteren Zahlungen auferlegt werden.
Vereinbarungen, die für den Fall einer verspäteten Mietzahlung eine Konventionalstrafe vorsehen oder die Fälligkeit zukünftiger Mieten festlegen, sind ungültig.
Das Recht, aufgrund der zum 1. Juli 2023 verlängerten vorübergehenden gesetzlichen Regelung ohne gerichtliche Entscheidung keine Mieterhöhung von mehr als 25 % zu akzeptieren.