Immobilien- und Grundbuchrecht in der Türkei: 10 Fragen und Antworten
Juristisches Redaktionsteam: Av. Aylin Esra Eren · Av. Gizem Gonce
Zehn Fragen zu Rechten, Verfahren und häufigen Rechtsfragen in der Türkei.
Dieser Ratgeber betrifft türkisches Recht und dient der allgemeinen Information. Verfahren und Fristen hängen vom Einzelfall ab.
1. Wann ist eine Klage auf Aufhebung und Berichtigung einer Grundbucheintragung möglich?
Wird eine rechtswidrige Eintragung behauptet, kann je nach Rechtsgrund des Einzelfalls eine Klage auf Aufhebung der Eintragung und Eintragung des Berechtigten erhoben werden. Scheingeschäfte, Vollmachtsmissbrauch und bestimmte Erbstreitigkeiten können Anlass dafür sein.
2. Was ist eine Klage auf Aufhebung der Eigentümergemeinschaft?
Sie dient der Beendigung gemeinschaftlichen Eigentums von Miteigentümern oder Erben an beweglichen oder unbeweglichen Sachen. Ist eine Realteilung möglich, kann diese geprüft werden; andernfalls kommt eine Aufhebung durch Verkauf in Betracht.
3. Kann ein im Grundbuch vollzogener Verkauf später aufgehoben werden?
Bei Rechtswidrigkeit und einem einschlägigen Aufhebungsgrund kann eine Klage möglich sein. Bloßes Bereuen eines Verkaufs rechtfertigt keine Aufhebung der Eintragung. Willensmängel, Scheingeschäfte, fehlende Geschäftsfähigkeit und Formerfordernisse sind im Einzelfall zu prüfen.
4. Was kann gegen die unerlaubte Nutzung einer fremden Immobilie unternommen werden?
Auf Grundlage des Eigentumsrechts kommen eine Klage auf Beseitigung oder Unterlassung des Eingriffs sowie bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Nutzungsentschädigung, genannt ecrimisil, in Betracht. Eigentum, Rechtsgrund der Nutzung und Nutzungsdauer sind zu prüfen.
5. Was bedeutet eine Pfändung oder Hypothek im Grundbuch?
Eine Pfändung kann Verfügungen des Schuldners und das Zwangsvollstreckungsverfahren beeinflussen. Eine Hypothek sichert eine Forderung. Vor einem Immobilienkauf sollten sämtliche Belastungen geprüft werden.
6. Was ist möglich, wenn ein Bauunternehmer vertragswidrig baut?
Abweichungen von vereinbarten Eigenschaften können Rechte wegen Vertragsverletzung oder mangelhafter Leistung begründen. Der technische Zustand, die Vertragsbestimmungen, der Übergabestand und die Beweise sind zu prüfen, um den geeigneten Rechtsweg zu bestimmen.
7. Was ist bei einer Grenzverletzung durch ein Nachbargrundstück möglich?
Bei Grenzstreitigkeiten werden Grundbuch- und Katasterunterlagen sowie erforderlichenfalls Vermessungen geprüft. Je nach Eingriff kommen Grenzfeststellung, Beseitigung oder Unterlassung des Eingriffs oder andere Rechtsbehelfe in Betracht.
8. Kann eine beim Immobilienkauf gezahlte Anzahlung zurückverlangt werden?
Das hängt von der rechtlichen Einordnung der Zahlung, den Vertragsbedingungen und dem Grund für das Scheitern des Geschäfts ab. Entscheidend kann sein, ob ein Rücktrittsgeld oder eine auf den Kaufpreis anzurechnende Vorauszahlung vereinbart wurde.
9. Welche Rechte hat der Käufer bei einer mangelhaften Immobilie?
Je nach Vertrag und anwendbarem Recht kommen Mängelbeseitigung, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz in Betracht. Art und Entdeckung des Mangels, Anzeigepflichten und Verjährungsfristen sind wichtig.
10. Was geschieht, wenn Erben sich über den Verkauf einer Immobilie nicht einigen?
Eine Klage auf Aufhebung der Eigentümergemeinschaft kann in Betracht kommen. Das Gericht prüft die Möglichkeit einer Realteilung und kann bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Aufhebung durch Verkauf anordnen.
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